shm-adalah

Apakah anda sedang merencanakan untuk melakukan investasi di bidang properti? ternyata ada hal-hal yang harus anda ketahui, salah satunya adalah perbedaan HGB dan SHM. Mempelajari status dan kelengkapan legalitas harus dilakukan agar anda tidak kecewa saat pembelian. Memiliki properti memang menjanjikan untuk jangka panjang, karena harganya yang terus melonjak dari tahun ke tahun. 

Harga properti yang semakin naik, membuat sebagian orang melakukan investasi untuk mempersiapkan hari tua. Perbedaan HGB dan SHM yang dijelaskan pada artikel ini tidak sulit untuk dipahami, sehingga anda akan lebih yakin ingin membeli properti yang memiliki sertifikat HGB atau SHM.

Memiliki sebuah properti tersendiri merupakan sebuah pencapaian yang menyenangkan. Dari properti yang anda miliki, pasti properti tersebut memiliki sertifikat tanda properti tersebut adalah milik anda. Sertifikat memiliki banyak sekali jenisnya dan di artikel ini, kami akan membahas tentang perbedaan HGB dan SHM. Yuk, simak artikel ini!

Pengertian SHM

Jika anda memiliki beberapa jenis properti, anda pasti mengenal bahwa di properti ada  beberapa jenis sertifikat tanah, yang menandakan bahwa anda memiliki properti tersebut secara hukum. Dari beberapa jenis sertifikat tersebut, terdapat sebuah sertifikat yang bernama SHM. 

SHM adalah sertifikat yang pemegangnya mempunyai kekuasaan penuh sebagai pemilik lahan pada suatu kawasan luas tertentu, dan tercantum pada surat tanpa batas waktu. SHM ini merupakan jenjang sertifikat hak untuk sebuah tanah yang terkuat atau tertinggi. SHM singkatan dari Sertifikat Hak Milik. Properti atau tanah yang memiliki sertifikat SHM biasanya dijual lebih mahal. Hal ini terjadi karena SHM adalah jenis kepemilikan paling kuat dibandingkan HGU (Hak Guna Usaha) dan HGB (Hak Guna Bangunan). 

Baca juga: Tips Investasi Properti & Cara Hadapi Tantangannya

Syarat Membuat SHM

Bagi anda yang ingin membuat SHM, ada beberapa syarat harus dipersiapkan. Syarat tersebut harus terpenuhi agar dapat memiliki sebuah SHM. Pastikan dokumen-dokumen tersebut sudah lengkap sebelum anda mengajukan kepemilikan SHM. Berikut adalah syarat-syarat tersebut: 

  • Sertifikat Asli Hak Guna Bangunan (SHGB) 
  • Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) 
  • Identitas diri berupa Kartu Tanda Penduduk (KTP) 
  • Kartu Keluarga (KK) 
  • Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi Bangunan (SPPT PBB)
  • Surat pernyataan kepemilikan lahan.

Kelebihan & Kekurangan / Manfaat SHM

Jika diibaratkan seperti sebuah tahta, SHM menempati urutan satu dan merupakan sertifikat yang memiliki manfaat yang paling tinggi dibandingkan jenis-jenis sertifikat lainnya. Berikut adalah beberapa kelebihan dan manfaat SHM, serta beberapa kekurangannya juga: 

  1. Memiliki jangka waktu yang tidak terbatas, sepanjang pemiliknya masih hidup
  2. Dapat diwariskan dari generasi ke generasi sesuai hukum yang berlaku (yang tertera di Undang-Undang nomor 5 tahun 1960 tentang Pokok-Pokok Agraria, pada pasal 20
  3. Hak penggunaannya berlaku seumur hidup, tidak seperti Hak Guna Bangunan atau Usaha yang maksimal 60 tahun.
  4. SHM dapat digunakan sebagai aset dan bisa digadaikan, jual-beli, atas dijadikan sebagai sebuah jaminan pinjaman

Meskipun merupakan sebuah hal yang memiliki banyak kelebihan dan manfaat, SHM juga memiliki beberapa kekurangan. Berikut adalah beberapa kekurangan yang dimiliki SHM:

  1. Harga beli Sertifikat Hak Milik jauh lebih mahal dibandingkan dengan SHGB
  2. Sedikit sukar untuk mendapatkan properti yang memiliki SHM, kecuali memang terpaksa harus dijual dan melakukan biaya balik nama sertifikat rumah
  3. Hanya eksklusif untuk WNI saja. Sehingga jika diketahui bahwa SHM ini dipindahtangankan ke seorang WNA, Sertifikat Hak Milik bisa saja dibatalkan
  4. Meskipun anda tidak memiliki jangka waktu untuk sertifikat tersebut, penyerahan secara sukarela bisa saja terjadi karena negara membutuhkan lahan atau properti yang anda miliki itu 

Cara Mengurus SHM

Mengurus sertifikat SHM tidak terlalu rumit. Bahkan berkas yang diperlukan juga tidak banyak. Sebelum anda berkunjung ke kantor BPN, pastikan berkas dokumen anda sudah lengkap, agar proses pengajuan sertifikat SHM dapat berjalan lancar dan cepat. Berikut adalah beberapa cara mengurus SHM yang tepat: 

  1. Mendatangi kantor BPN untuk mengurus sertifikat SHM adalah hal pertama yang harus anda lakukan. Disana, anda hanya akan menyerahkan persyaratan sesuai dengan poin syarat mendaftar dan membeli formulir pendaftaran. Biasanya, surat ini memerlukan anda untuk membubuhi paraf serta sebuah materai
  2. Setelah semuanya sudah diverifikasi, buatlah janji dengan petugas agar dapat mengukur tanah properti anda
  3. Setelah mengukur tanah properti, anda akan mendapatkan surat ukur tanah. Simpanlah surat itu karena surat ukur tanah digunakan untuk melengkapi dokumen anda saat mendaftar sebelumnya
  4. Dalam waktu 6 bulan, BPN akan mengeluarkan surat keputusan dan SHM milik anda akan diterbitkan

Pengertian HGB

Hak Guna Bangunan atau HGB adalah suatu kewenangan yang diberikan oleh Pemerintah atau hak diperoleh untuk memakai lahan yang bukan miliknya sendiri dalam kurun waktu selama 30 tahun, yang atas permintaan pemegang hak mengikat keperluan dan keadaan bangunan. Hal tersebut dapat diperpanjang hingga maksimal 20 tahun.

Setelah membaca pengertian HGB dan SHM di atas, jadi terlihat dengan jelas perbedaan HGB dan SHM. Karena dengan sertifikat HGB, anda hanya diberikan kuasa untuk memanfaatkan lahan, bisa untuk mendirikan bangunan ataupun kebutuhan lain di jangka waktu yang telah ditentukan. Jadi anda hanya memiliki bangunannya saja, sedangkan tanahnya adalah milik Pemerintah. Umumnya para pengembang, memakai lahan dengan status HGB untuk perumahan ataupun apartemen.

Perbedaan SHM & HGB

Sebenarnya tidak sulit untuk membedakan sertifikat SHM dan HGB. Anda dapat melihat dari tingkat kuasa dan jangka waktu kepemilikan dari suatu properti. SHM dapat diwariskan serta tidak ada batas waktu untuk kepemilikannya, sedangkan HGB ada batasan waktu dan ada masa perpanjangan untuk pemakaiannya.

Selain itu bagi anda yang ingin mengajukan kredit, SHM juga dapat dijadikan jaminan ke lembaga keuangan. Tentu saja hal tersebut berbeda jika anda mempunyai sertifikat HGB. Karena adanya perbedaan HGB dan SHM tersebut, anda jadi dapat menentukan pilihan yang tepat apakah lebih memilih untuk memiliki properti bersertifikat HGB atau SHM. Bagi anda yang ingin menjadikan properti tersebut sebagai investasi jangka panjang atau untuk kebutuhan hari tua, sebaiknya membeli properti yang mempunyai status SHM.

Jika dipisahkan, maka perbedaan HGB dan SHM adalah:

HGBSHM
Hanya kuasa bangunan tanpa tanahKuasa penuh untuk tanah dan bangunan
Adanya perpanjangan di jangka waktu tertentuKedudukan dan nilainya lebih tinggi dan kuat
Adanya resiko menjadi Beban Hak TanggunganDapat dijadikan jaminan atau agunan
Dapat digunakan untuk investasi jangka pendek dan menengahDapat digunakan untuk investasi jangka panjang

Perbedaan SHGB dan SHM

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) adalah sertifikat yang diberikan untuk membangun di tanah yang bukan miliknya. Pemilik tanah tersebut bisa milik pemerintah, perseorangan atau badan hukum. Jadi pemegang SHGB hanya memiliki bangunannya saja. Biasanya jangka waktu SHGB adalah 30 tahun dan bisa diperpanjang sampai 20 tahun. Umumnya SHGB ini dimiliki oleh para developer atau pengembang untuk mendirikan apartemen atau perumahan. Untuk lebih jelasnya, yuk simak perbedaan SHGB dan SHM!

SHGBSHM
Pemegang SHGB memiliki hak bangunan yang didirikan tapi tidak berhak untuk lahannyaPemegang SHM berhak untuk mengelola, mendirikan dan menjual lahan beserta bangunannya
Jangka waktunya terbatasBerlaku selamanya atau tidak memiliki batas waktu
Di mata hukum, kedudukannya masih kalah dari SHMKedudukannya lebih tinggi dan lebih kuat di mata hukum dibandingkan SHGB
Tidak bisa dijadikan jaminan ke bankDapat dijadikan agunan atau jaminan ke bank
Tidak cocok untuk tempat tinggal permanen dan hanya untuk investasi jangka pendekBisa untuk tempat tinggal permanen dan bisa untuk investasi jangka panjang

Perbedaan AJB dan SHM

Akta Jual Beli (AJB) merupakan salah satu akta otentik atau dokumen yang bisa menjadi bukti sah peralihan hak untuk tanah dan bangunan. Dari pengertian tersebut, dapat diketahui kalau AJB hanya dokumen perjanjian jual beli, fungsinya sebagai bukti pengalihan hak atas tanah. Sedangkan SHM adalah sertifikat atau dokumen yang bisa menunjukkan jenis kepemilikan rumah.

Yang perlu diketahui adalah AJB ini tidak hanya untuk transaksi rumah saja, tapi bisa juga untuk Hak Milik, Hak Guna Bangunan atau Girik. AJB ditemukan di berbagai bukti kepemilikan tanah pemiliknya. Sedangkan SHM adalah sertifikat kepemilikan tanah atau lahan yang pemiliknya punya.

Cara Mengurus HGB ke SHM

Bagi anda perorangan anda dapat mengajukan perubahan sertifikat ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat. Namun bagi orang yang berstatus hukum dan WNA yang tidak memenuhi persyaratan sebagai pemegang hak milik, maka tidak bisa mengajukan permohonan status dari HGB ke SHM. Berikut adalah cara yang dapat dilakukan untuk mengubah sertifikat HGB ke SHM:

  • Datangi Kantor BPN terdekat properti dan menyerahkan berkas-berkas persyaratan ke loket pelayanan
  • Pengisian formulir permohonan bertandatangan di atas materai. Anda harus memastikan bahwa lahan tersebut bukan sengketa, pastikan luas tanah sesuai, pernyataan tanah dikuasai secara fisik dan pernyataan bahwa tidak menguasai lahan lebih dari lima bidang untuk rumah tinggal.
  • Setelah semuanya lengkap, anda dapat membayar di loket. Biaya pendaftaran untuk luas tanah maksimal 600 m2 adalah Rp 50.000
  • Maka SHM dapat diambil di loket pelayanan setelah lima hari kerja.

Dokumen yang Harus Disiapkan (HGB ke SHM)

Untuk lebih jelasnya, anda dapat menyiapkan beberapa dokumen yang diperlukan untuk mengubah sertifikat HGB anda ke SHM danmelakukan pengajuan permohonan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Ada dua jenis dokumen yang perlu disiapkan, yaitu:

  1. Luas tanah tidak lebih dari 600 m2
  • Sertifikat asli HGB dan beberapa lembar fotokopiannya
  • Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) tempat tinggal. Jika belum memiliki IMB, dapat melampirkan surat keterangan dari kelurahan yang menjelaskan bahwa lahan tersebut dipakai sebagai rumah
  • Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Tahun Berjalan. Dokumen ini diperlukan untuk mengecek rekam jejak pembayaran pajak dan juga kondisi lahan (luas tanah dan luas bangunan kena pajak)
  • Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP)
  • Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
  • Surat kuasa dan identitas diri penerima kuasa (bila dalam kepengurusannya, anda diwakili oleh orang lain, seperti notaris)
  • Surat pernyataan bermaterai yang menjelaskan kalau tidak memiliki tanah perumahan lebih dari 5 bidang. Berdasarkan Keputusan Menteri Agraria/ Kepala BPN No 6 Tahun 1998 mengenai Pemberian Hak Milik Atas Tanah untuk rumah tinggal, anda harus menyatakan bahwa SHM yang diajukan tidak lebih dari 5 bidang atau maksimal luasnya 5.000 m2
  • Surat permohonan (isinya permohonan ke kepala kantor pertanahan tempat properti anda.
  1. Luas tanah diatas 600 m2

Berkas yang harus disiapkan sama, namun untuk luas tanah di atas 600 m2 permohonan hak milik berupa konstatering report di BPN. Setelah berkasnya lengkap, petugas BPN akan mengukur langsung ke lokasi properti dan hasilnya akan dituliskan dalam peta tanah BPN. Selanjutnya akan ditandatangani kepala seksi pengukuran dan pemetaan.

Proses selanjutnya, Seksi Pemberian Hak Tanah (PHT) akan memproses pemberian hak, yaitu dengan mengeluarkan SK Hak berupa SK Hak Milik. Kemudian sertifikat akan diterbitkan di seksi Pendaftaran Hak dan Informasi (PHI) dalam bentuk Sertifikat Hak Milik (SHM) yang sudah dibukukan.

Mengurus HGB ke SHM Berapa Lama?

Jika dokumen yang anda diserahkan sudah lengkap dan benar, proses permohonan dapat berjalan lancar. Maka hanya perlu waktu selama 5 hari kerja dan sertifikat HGB anda sudah berubah menjadi sertifikat SHM. Oleh karena itu, sebaiknya dokumen-dokumen dipersiapkan dengan hati-hati agar tidak ada kendala dalam proses pengajuan.

Biaya HGB ke SHM 2022

Dalam pengurusan HGB ke SHM tentu saja ada biaya yang perlu anda keluarkan. Walaupun biayanya bisa tentatif, karena jika ada menggunakan jasa notaris, tentunya akan membutuhkan biaya yang lebih besar dibandingkan anda mengurusnya sendiri. Berikut adalah rincian harganya:

  1. Pendaftaran

Untuk luas tanah maksimal 600 m2 biaya pendaftaran SHM adalah Rp 50.000

  1. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Biaya BPHTB untuk perubahan hak guna bangunan dipengaruhi oleh biaya NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) dan luas tanah yang dimiliki. Rumusnya adalah:

2% x (NJOP tanah – NJOPTKP atau NJOP tidak kena pajak)

  1. Notaris Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)

Biaya notaris dapat berbeda-beda. Biayanya mulai dari Rp 2.000.000. Namun dapat lebih mahal atau bahkan lebih murah.

  1. Pengukuran

Jika bangunannya lebih dari 600 m2, rumusnya adalah (Luas tanah/500) x 120.000) + 100.000. Jadi jika anda memiliki luas tanah 800 m2, maka (800/500) x 120.000) + 100.000 = Rp 292.000

  1. Konstatering Report

Biaya ini diperuntukkan bagi anda yang memiliki tanah lebih dari 600 m2. Rumusnya (luas tanah/500) x 20.000 + 350.000) / 2. Jadi jika luas tanahnya 800 m2, maka (800/500) x 20.000 + 350.000) / 2 = Rp 191.000

Kelebihan & Kekurangan HGB

Bagi anda yang tertarik untuk memiliki properti dengan sertifikat HGB, anda harus mengetahui kelebihan dan kekurangannya terlebih dahulu. Jika sudah mengetahuinya, anda dapat lebih mudah mengambil keputusan dengan matang. Berikut adalah rinciannya:

Kelebihan Kekurangan
Harganya jauh lebih murah dibandingkan properti bersertifikat SHMWaktu terbatas. Jangka waktu penggunaannya maksimal 30 tahun dan bisa diperpanjang maksimal 20 tahun
Dapat dijadikan pilihan untuk anda yang tidak menetap di kurun waktu lamaPemegang sertifikat tidak berhak penuh untuk mengalihfungsikan atau mengubah bangunan tanpa izin dan persetujuan dari pemilik tanah selaku pemberi HGB.
Selain seorang WNI, badan hukum yang didirikan berdasarkan hukum di Indonesia dan berkedudukan di Indonesia dapat menjadi pemegang sertifikat HGB

Jadikan Aset Properti jadi Modal Usaha!

Keuntungan mempunya aset properti memang sangat menjanjikan, salah satunya adalah untuk modal usaha. Dalam membangun suatu usaha tentu tidak mudah, memerlukan modal yang cukup besar agar usaha dan bisnis dapat berjalan lancar. Modal besar untung besar. Anda tentu tidak mau usaha anda terhambat karena kekurangan modal. Oleh karena itu, anda dapat mengajukan pinjaman online ojk bunga rendah 2021 ke fintech lending terpercaya dan aman seperti Danamas. 

Dengan bunga rendah dan pinjaman yang besar, anda dapat memulai dan menjalankan usaha dengan tenang. Anda dapat melakukan simulasi pinjaman dengan kalkulator simulasi kredit agar dapat disimulasikan nilai aset yang dijadikan jaminan. Ada juga kalkulator pinjaman untuk hitung nilai aset properti yang Anda miliki sebagai agunan. Sertifikat hak milik yang anda punya bisa digunakan sebagai agunan ketika anda ingin meminjam di sebuah penyedia pinjaman. Jika anda ingin mengajukan sebuah pinjaman dengan agunan properti, penyedia pinjaman fintech ini siap melayani anda, dengan limit hingga 2 miliar dan tenor yang fleksibel yaitu 1 hingga 10 tahun. Untuk lebih lengkapnya, anda dapat klik DISINI. Download juga aplikasi Danamas Pinjaman Bisnis sekarang juga untuk mempermudah Anda ajukan pinjaman!

Ajukan Pinjaman Lancar

Simulasi Pinjaman Lancar

Artikel Lainnya

Warna-Lantai-Granit-Ruang-Tamu

6 Macam Warna Lantai Granit & Perawatan Lengkap

Tahukah anda bahwa batu granit adalah salah satu jenis batuan alam yang diambil langsung dari bumi. batu granit berasal dari bebatuan planet yang dilapisi batu batal dengan jenis batuan dalam jumlah besar. Batuan granit salah satu batuan alam yang cukup mudah ditemukan dan sering dipakai untuk penggunaan benda dan kehidupan sehari-hari seperti keramik dan meja.

Tidak hanya warna cat pada rumah Anda juga bisa memilih material lantai granit sebagai ide dekorasi rumah anda untuk memberikan nuansa yang berbeda. selain lantai keramik lantai granit juga menjadi pilihan banyak orang karena terbuat dari material yang kuat dan memberikan corak yang beraneka ragam. namun penting sekali untuk memilih lantai granit yang sesuai dengan desain rumah Anda sehingga memberikan suasana yang yang nyaman.

Selain itu di artikel ini juga akan membahas tentang ciri-ciri lantai batu granit, perbedaan lantai granit dan lantai marmer, hingga Cara merawat lantai granit dengan pembersih lantai granit yang tepat. Hal ini karena lantai granit memiliki material batuan alam yang dalam perawatannya tentu berbeda dari lantai keramik biasa. untuk mengetahui lebih lanjut Anda bisa simak ulasannya dibawah ini. 

Apa Itu Lantai Granit?

Lantai batu granit adalah batuan beku yang memiliki warna terang dengan butiran cukup besar dan terdiri dari para dan kuarsa. Batu granit memiliki warna yang berbeda mulai dari merah abu-abu merah muda putih dan lain-lain. Kata granit berasal dari bahasa latin yaitu granum yang berarti butiran. hal di ini diakibatkan karena adanya butiran mineral gelap yang tampak pada permukaan batuan. Batuan ini terbentuk dari kristalisasi magma yang lamban yang berada pada bawah permukaan bumi. Umumnya batuan granit memiliki ukuran yang besar keras dan juga tangguh.

6 Warna Granit Lantai Ruang Tamu Terbaru

Warna granit lantai ruang tamu terbaru bisa memberikan nuansa yang berbeda di di rumah anda. Untuk sebaiknya pilih lantai granit yang Sesuai dengan ide inspirasi interior rumah anda. Ada beberapa rekomendasi warna granit lantai ruang tamu terbaru yang bisa anda pilih sebagai berikut ini:

1. Warna Granit Abu Tua

Warna granit lantai ruang tamu terbaru dengan abu-abu tua sangat sesuai  untuk semua desain interior minimalis dan modern. Warna granit lantai ruang tamu terbaru ini juga dilengkapi dengan corak yang bervariasi ada yang memiliki corak besar ada juga dengan corak yang kecil-kecil dengan sentuhan warna hitam dan coklat. Warna granit lantai ruang tamu terbaru ini bisa anda padukan dengan furnitur yang memiliki warna hitam atau abu-abu. jika anda memiliki aksen warna putih dalam furniture juga bisa memberikan kesan yang lebih modern.

2. Hijau Dan Merah

Pilihan warna granit lantai ruang tamu terbaru lainnya adalah warna hijau dan merah. Perpaduan dua warna ini bisa memberikan nuansa ruang tamu yang lebih beda terlebih lagi jika granit lantai granit anda memiliki finishing glossy. Dengan finishing glossy atau glossy coating maka ruang tamu bisa terkesan lebih mewah dan berkelas sehingga memberikan tampilan yang sempurna untuk rumah minimalis dan modern kontemporer.

3. Warna Granit Coklat

Pilihan warna granit lantai ruang tamu terbaru yaitu coklat bisa memberikan kesan yang hangat elegan namun juga klasik. Anda bisa memadukan warna coklat ini dengan warna putih dan corak berwarna putih jika terkena cahaya akan memberikan Efek kilau yang menawan. Warna furniture yang bisa memadukan warna granit coklat adalah putih gading maupun krem sehingga memberikan kesan klasik yang natural.

4. Warna Lantai Granit Krem

Jika anda ingin memberikan suasana yang hangat namun tetap terang maka warna krem adalah pilihan warna granit lantai ruang tamu terbaru yang tepat. Warna krem bisa menonjolkan kalem sekaligus hangat terlebih lagi dengan penambahan pencahayaan  yang warna sehingga memberikan suasana yang menyenangkan.

5. Kombinasi Hitam Dan Krem

Jika anda ingin memadukan kedua warna pada lantai granit anda maka coba pilih warna hitam dan krem. Gunakan warna krem sebagai warna utama untuk granit lantai ruang tamu terbaru anda, lalu gunakan warna hitam sebagai bingkai dan list untuk membentuk pola belah ketupat yang sangat klasik.

6. Warna Putih Bercorak Dengan Guratan

Jika anda ingin memiliki nuansa klasik namun juga mewah dan elegan maka coba pilih warna putih sebagai lantai granit anda. Ada banyak sekali corak yang bisa memberikan nuansa yang berbeda salah satunya adalah gerakan-gerakan alam marmer yang memberikan kesan mewah dan juga modern. 

Harga Granit Lantai

Harga lantai granit tentu bervariasi tergantung dari kualitas material granit yang dipakai juga merk lantai granit. Ada dua merk lantai granit yang cukup populer yakni granit roman dan granit Indogress. Berikut kisaran harga granit lantai untuk kedua merek tersebut.

1. Harga Granit Roman

JenisUkuranHarga
Dcervina classic60×15Rp 158.000
dQuetico Rosato60×15Rp 212.000
Dbalsa rosato60×15Rp 224.000
Dchiazza colore30×30Rp 160.000
Dbalsa pine series15×60Rp 165.000
Dbatik alba30×30Rp 230.000
Dslavadory white60×60Rp 149.000
Polaris nero60×60Rp 226.000

2. Harga Lantai Granit Indogress

JenisUkuranHarga
Indogress Granit Foresta Satin60×60Rp 478.000
Indogress Granit Color Polished60×60Rp 410.000
Indogress Granit Salt & Pepper Polished60×60Rp 406.000
Indogress Granit Cristallo Polished60×60Rp 517.000
Indogress Granit Marmo Polished60×60Rp 526.000
Indogress Granit Natura Polished60×60Rp 414.000

Plint Lantai Granit & Fungsinya

Apa itu plint lantai? plint lantai adalah bidang pembatas antara lantai dan dinding juga sering disebut sebagai skirting. Secara umum print lantai dibuat pada dinding 10 senti sampai 15 cm dari lantai. Fungsi dari plint lantai granit adalah untuk menjaga dinding tetap bersih dari gesekan benda yang bergeser ataupun mencegah debu atau kotoran yang berkumpul pada sudut pertemuan dinding dan lantai sehingga lebih mudah untuk dibersihkan. Umumnya plint lantai menggunakan bahan yang sama dengan lantainya misal lantai granit maka menggunakan print lantai granit juga.

Ada beberapa kegunaan plint lantai granit yang bisa bermanfaat bagi interior rumah anda sebagai berikut ini:

a. Untuk Menyembunyikan Kabel Elektrik

Lantai granit bisa digunakan sebagai cara untuk menyembunyikan kabel listrik yang menjuntai panjang dari satu ruangan ke ruangan lainnya. Untuk instalasi koneksi yang harus di dalam ruangan maka plint lantai granit bisa jadi solusi dan praktis dibandingkan menarik kabel dan menyembunyikannya di bagian langit-langit dinding atau plafon.

b. Menjembatani Celah Antara Dinding Dan Lantai

Jika anda sering melihat konstruksi yang tidak sempurna di bagian dinding dan lantai dengan adanya celah maka ini bisa jadi pemandangan yang merusak suasana rumah anda. Daripada Anda harus merenovasi ulang, maka print lantai bisa menjadi solusi untuk mengatasi masalah ini secara instan dan juga terjangkau.

c. Untuk Antisipasi Posisi Perabot

Menggunakan plint lantai granit juga bisa mengantisipasi potensi gesekan perabot yang bersentuhan langsung ke dinding. Maka dinding akan lebih aman terjaga keawetannya dari gesekan karena perabotan di rumah 

Harga Plint Lantai Granit Terbaru

Selain lantai granit, Anda juga membutuhkan plint lantai. Lantai granit dengan plint lantainya bisa bermanfaat bagi rumah secara fungsional juga estetika. Bagi Anda yang mencari plint lantai granit, berikut kisaran harga plint lantai granit terbaru:

Ciri-Ciri Lantai Batu Granit Asli

Lantai batu granit memiliki jenis material batuan seperti batu beku sedimen dan mantel. Perbedaan dari setiap jenis batu granit itu tidak cukup kentara namun bisa memberikan efek yang berbeda di ruangan rumah anda. Berikut beberapa ciri-ciri yang membedakan granit dengan bentuk batuan lainnya:

  • Batuan granit terbuat dari butiran mineral besar yang saling menempel erat
  • Batuan granit terdiri dari mineral kuarsa dan feldspar, dengan atau tanpa berbagai macam mineral lainnya.

Hampir semua batuan adalah batuan beku atau dipadatkan dari magma lalu sisanya plutonik yang berarti sangat masif sehingga terkubur dalam lempengan besar. Susunan acak butiran di dalam granit ini adalah bukti plutonik nya.

Tips Merawat Lantai Granit

Agar lantai granit Anda tahan lama dan tetap mengkilap, maka perlu tahu perawatan lantai granit yang tepat. Selain cara merawat lantai granit, kita juga perlu memilih produk pembersih lantai granit yang tidak merusak permukaan granit. Ikuti tips merawat lantai granit dibawah ini.

a. Gunakan Pembersih Khusus Lantai Granit

Agar lantai granit tampak selalu mengkilap maka anda perlu melakukan perawatan khusus untuk lantai granit. Anda perlu anda perlu memilih khusus pembersih lantai granit. Dari menggunakan produk biasa untuk pembersih lantai biasa karena umumnya kebanyakan produk tersebut mengandung asam yang dapat mengikis permukaan lantai Jika diaplikasikan secara terus-menerus.

b. Hindari Menaruh Barang yang Tajam

Hal yang perlu Anda lakukan adalah dengan menghindari penggunaan benda tajam untuk lantai granit karena barang yang memiliki permukaan tajam dan kasar dapat menimbulkan goresan di lantai keramik. jika 

c. Selalu Siapkan Keset

Selanjutnya yang perlu Anda lakukan adalah dengan menyiapkan. dengan menyediakan khusus di depan pintu masuk maka  hal ini bisa membantu anda untuk membersihkan kaki setiap  masuk ke dalam area rumah sehingga lantai granit tetap terawat.

Pembersih Lantai Granit

Untuk membersihkan lantai granit, maka Anda membutuhkan produk pembersih khusus lantai granit. Ini penting karena granit yang merupakan batu alam asli rentan rusak jika menggunakan produk pembersih lantai yang bukan khusus. Berikut rekomendasi produk pembersih lantai granit bagi Anda.

  • MR. MUSCLE Marmer & Granit
  • Primo Prime Floor
  • Johnson Marble Klin
  • Fason Granit
  • Mill Floor Cleaner
  • Home Cleaning
  • Klin pembersih lantai
  • Fason Gratine Pembersih Granit dan Keramik
  • Bona Stone Tile & Lam Cleaner
  • Fason Limov productnation

Perbedaan Granit Dan Marmer

Lantai granit dan lantai marmer selalu menjadi pertimbangan saat memilih lantai untuk dekorasi rumah anda. Keduanya sama-sama terbuat dari bebatuan alam namun memiliki perbedaan. perbedaan lantai granit dan lantai marmer diulas pada informasi di bawah ini: 

AspekGranitMarmer
MotifBintik-bintik alami karena peleburan batu-batuan menjadi satuMotif guratan garis urat halus karena kotoran mineral yang mengendap.
KarakteristikMaterial yang berpori dan lebih tahan lama daripada marmer.Material yang juga berpori seperti granit, namun lebih mudah menyerap daripada granit..
Marmer rentan terhadap panas dan asam. Maka, saat marmer dijadikan top table dan terkena panas alat masak, bisa membuat marmer cepat rusak.
Cairan asam seperti jus jeruk nipis, cuka bisa membuatnya kusam. Untuk itu, Anda perlu poles dan dempul dengan sealant agar marmer lebih tahan lama.
PengaplikasianLantai restoran & dapurKamar mandi, dinding shower, lantai, meja dapur
PerawatanUsahakan untuk tidak terkena cairan asam dan bahan kimia keras.Usahakan untuk tidak terkena cairan asam dan bahan kimia keras.
HargaHarga rata-rata RP 500 ribu – Rp 2 juta per meter persegi. (tergantung motif)Harga rata-rata RP 500 ribu – Rp 2 juta per meter persegi. (tergantung motif)
Daya tahanKekerasan granit 6-7 Mohs sehingga mudah menahan goresan akibat panas.
Granit anti lecet dan berubah warna.
Kekerasan marmer 3-5 Mohs dan daya tahannya beda dengan granit.
Jika marmer terkena kontak panas, goresan pisau maka bisa merusak marmer.

Jadikan Rumah sebagai Modal Usaha yang Menjanjikan!

Memilih material untuk pelengkap desain interior rumah Anda bisa membuat nilai jual rumah semakin tinggi. Bahkan, saat properti tersebut Anda jadikan agunan, maka Anda pun bisa mendapatkan modal yang lebih besar. Untuk bisa dapatkan pinjaman online terpercaya beragunan properti yang cepat dan mudah, maka Anda bisa ajukan ke Danamas, fintech lending berizin OJK. Pinjaman modal bisnis ini bisa Anda dapatkan mulai dari Rp 50 juta – Rp 2 miliar dengan tenor yang fleksibel hingga 10 tahun. Untuk mempermudah Anda, coba simulasikan kisaran cicilan di kalkulator simulasi kredit. Ada juga kalkulator pinjaman untuk lihat nilai properti yang akan dijadikan agunan pinjaman Anda. Langsung daftar melalui Aplikasi Danamas Pinjaman Bisnis lebih praktis dari smartphone Anda.

Bisnis-Real-Estate

3 Cara Bisnis Real Estate, Contoh & Keuntungan

Banyak sekali pilihan bisnis yang bisa ditekuni dan dijalani serius. Jika anda tertarik menjadi seorang pebisnis, tentu harus lihai melihat peluang dan permasalahan yang ada di sekitar kita. Dengan banyaknya tanah di Indonesia, banyak juga properti yang didirikan di atas tanah tersebut. Kemudian, usaha untuk menghasilkan uang dari properti itu juga muncul. Salah satu bisnis yang memiliki daya tarik adalah bisnis real estate dan investasi properti. 

Tiap orang yang berbisnis pasti mengejar keuntungan, tak terkecuali di bisnis real estate. Harga properti yang terus naik tiap tahunnya sangat menggiurkan karena untung yang didapat juga makin banyak. Walaupun untuk mencapai kesuksesan pasti tidak mudah dan ada hal-hal yang perlu dipersiapkan, seperti pengelolaan sistem keuangan yang tepat. 

Karena untuk terjun ke dunia properti, memerlukan modal yang sangat besar sehingga penting mengatur keuangan sebaik mungkin. Di artikel ini, kami akan membahas soal bisnis real-estate dan cara mendapatkan keuntungan yang berlipat ganda. Yuk, simak artikel ini!

Pengertian Real Estate

Real estate adalah sebuah tanah dan semua bangunan fisik. Bangunan fisik ini termasuk semua benda yang melekat pada tanah yang dimaksud, seperti gedung, pohon, dan juga pagar-pagar yang ada di tanah tersebut. 

Jika diartikan, real estate (atau real estat jika dibuat menjadi bahasa Indonesia) dimaksud dengan tanah milik anda dan juga semua benda yang menyatu di atas serta menyatu terhadapnya. 

Benda yang menyatu di tanah anda dimaksud dengan bangunan yang ada di tanah tersebut, dan bentuknya bisa saja berupa rumah anda atau bangunan lain. Sedangkan yang dimaksud dengan benda-benda yang menyatu terhadap tanah anda biasanya terletak di luar bangunan tanah anda. Biasanya, benda-benda tersebut adalah halaman, jalan, saluran, pagar, dan lain-lain

Apa Itu Bisnis Real Estate 

Setelah sebelumnya kita sudah membahas tentang pengertian real estate. Nah selanjutnya, apa itu bisnis real estate? Bisnis real estate adalah sebuah usaha/bisnis yang berkaitan dengan jual beli tanah serta bangunan yang ada di atasnya. Benda yang dimaksud seperti gedung, pagar dan bangunan fisik lain yang ada di atas tanah tersebut. Namun di zaman sekarang, banyak masyarakat yang memahami kalau real estate adalah perumahan, komersial dan industri. Karena kategori tersebut, artinya real estate juga mencakup tanah yang belum dikembangkan seperti ruko atau kios, gedung perkantoran, pabrik dan sejenisnya.

Perbedaan Real Estate dan Properti 

Apa real estate dan properti sama? atau berbeda? ternyata masih ada beberapa yang sulit membedakan keduanya. Sebenarnya ada dua kunci pembeda, terutama bila dilihat dari bentuk fisik dan kepemilikannya. Real estate lebih condong ke bentuk fisik berupa tanah dan bangunan, sedangkan properti lebih condong pada kepemilikan terhadap fisik (tanah dan bangunan). Jadi bisa dikatakan kalau real estate merupakan bagian dari properti. Anda bisa melihat real estate adalah properti tapi anda tidak bisa memandang properti sebagai sebuah real estate.

Agar makin paham pembeda antara real estate dan properti, berikut ada contohnya:

  • Bapak Atmojo memiliki tanah tanpa bangunan, maka ia adalah pemilik properti. Karena memiliki tanah tanpa bangunan di atasnya.
  • Bapak Bondan memiliki tanah dan bangunan, maka ia juga seorang pemilik properti. Karena ia memiliki tanah dan bangunan di atas tanah sekaligus
  • Bapak Chiko memiliki rumah di atas tanah yang disewakan, maka ia adalah pemilik real estate. Karena status tanah tersebut adalah sewa dan bukan milik Bapak Chiko, ia hanya membangun rumah di atasnya
  • Bapak Dido mempunyai sebuah apartemen, maka ia juga pemilik real estate. Karena hanya memiliki hak atas unit apartemen yang ia punya. Tanah tempat dibangun apartemen, bukanlah milik Bapak Dido.

5 Contoh Bisnis Real Estate

Anda sedang bingung ingin bisnis real estate di bagian apa? Bagi anda yang masih bingung, beberapa alasan dibawah ini merupakan contoh-contoh real estate yang bagus dan mungkin bisa dilakukan oleh anda jika ingin memulai bisnis jenis ini:

1. Properti Perumahan

Salah satu contoh bisnis real estate adalah properti perumahan, yang biasanya termasuk apartemen, town house, kondominium, dan jenis-jenis properti perumahan lainnya. Biasanya, properti ini memiliki beberapa unit dan bisa disewakan kepada orang lain. 

2. Retail

Contoh dari retail yang bisa dijadikan bisnis real estate adalah bangunan mal dan juga bangunan pusat perbelanjaan komersial.

3. Ruang Kantor

Bisnis real estate ruang kantor bisa tahan inflasi dan juga menguntungkan karena harga sewa real estate tersebut disesuaikan dengan tingkat investasi. Ruang kantor bisa dibeli oleh investor dan kemudian disewakan dalam jangka waktu yang berbeda. 

4. Segmen Industri

Segmen industri biasanya termasuk fasilitas manufaktur, termasuk ruang gudang, dan biasanya memiliki biaya yang cukup signifikan, sehingga dapat menjadi sebuah keuntungan.

5. Hotel

Selain untuk menginap, hotel juga memiliki fasilitas bisnis yang mungkin bisa disewakan kepada orang-orang yang ingin melakukan bisnis di hotel tersebut. 

4 Keuntungan Bisnis Real Estate

Seperti yang kita tau, kalau bisnis real estate adalah salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Semakin bertambah tahun, justru harganya semakin naik dan ini sangat menggiurkan terutama bagi anda yang berniat untuk investasi jangka panjang. Apa saja keuntungannya? Berikut adalah penjelasannya:

1. Nilai Real Estate Konstan Naik 

Real Estate yang baik akan naik nilainya dengan seiring bergeraknya waktu. Real estate yang naik harganya minimal akan naik melebihi tingkat inflasi yang ada. Jika anda melakukan perbaikan dan renovasi properti, harga properti yang ada di real estate anda akan bertambah naik sehingga secara tidak langsung anda juga bisa menggarap keuntungan melalui perbaikan properti kalian karena properti berkualitas dapat membantu menaikan harga real estate.

2. Menjadi Sumber Penghasilan 

Properti real estat anda bisa disewakan untuk orang lain. Dengan melakukan penyewaan real estate, anda bisa jadikan hal tersebut menjadi salah satu bentuk sumber penghasilan anda. Penghasilan dari real estate merupakan pendapatan pasif sehingga anda bisa fokus untuk aktifitas anda yang lain. 

3. Real Estate Bisa Dikontrol Oleh Anda 

Jika anda melakukan investasi dan lebih sering melakukan investasi selain real estate, anda bisa mengontrol kesuksesan bisnis real estate anda. Sebagai pemilik real estate tersebut, anda bisa memiliki kewenangan untuk memperbaiki properti real estate anda demi menaikan harga real estate, atau bahkan merusaknya demi menurunkan harga. Pada akhirnya, anda memiliki kontrol terhadap real estate anda.

4. Dapat Melawan Inflasi 

Dengan cara apa real estate dapat melawan inflasi? Ketika inflasi terjadi, banyak barang-barang yang nilainya sama. Sehingga jika anda melakukan usaha bisnis real estate, anda bisa memiliki harga sewa dan harga properti yang dimiliki meningkat, dan harga tersebut bisa menjadi sama atau bahkan bisa melebihi nilai inflasi 

Kekurangan dari Bisnis Real Estate

Banyak bisnis yang tersedia, anda bisa memilih bisnis apa yang cocok dan sesuai dengan modal yang anda punya. Meskipun real estate membawa beberapa poin positif, ada juga beberapa poin negatif yang ada di real estate dan berikut adalah kekurangannya:

1. Membutuhkan Modal Besar

Untuk memulai sebuah usaha real estate, anda sudah pasti memerlukan jumlah uang yang besar untuk mendapatkan tanah atau properti yang diperlukan. Anda mungkin memerlukan modal yang bisa dimulai dari puluhan juta bahkan hingga sampai miliaran rupiah demi mendapatkan tanah dan/atau properti yang dimaksud. 

Meskipun nantinya anda bisa balik modal, untuk memulai real estate memerlukan modal yang besar minimal untuk DP, perbaikan dan renovasi properti sebelum bisa menyewakannya. Ditambah lagi, anda pasti akan memiliki pajak yang harus dibayar atas properti tersebut

2. Membutuhkan Banyak Waktu 

Bisnis merupakan sebuah investasi yang bersifat jangka panjang, dan bukan jangka pendek maupun jangka menengah. Harga properti dan tanah memang bisa meningkat seraya berjalannya waktu, namun kenaikan harga tersebut bukanlah secara instan, melainkan akan membutuhkan waktu yang panjang untuk perkembangan harga properti. 

3. Bisa Jadi Problematik

Meskipun terlihat seperti sebuah hal yang bagus, investasi properti bisa menjadi sebuah hal yang problematik. Contohnya adalah ada kemungkinan penyewa properti terutama yang real estate bisa merupakan seseorang yang tidak baik. Jika anda menyewakan properti anda kepada orang, ada kemungkinan orang tersebut bisa menurunkan harga properti anda dengan cara mungkin merusak properti. 

Dengan adanya penyewa yang bermasalah, bisnis real estate anda bisa membawakan kerugian karena tidak ada kas masuk atau bahkan karena banyaknya perbaikan yang harus dilakukan.

3 Cara Bisnis Properti

Anda ingin memulai bisnis properti ataupun real estate? Tentu tidak ingin rugi kan. Mendapatkan keuntungan yang besar tentu mimpi semua orang ketika memulai sebuah bisnis. Agar dapat menghasilkan keuntungan yang banyak, simak cara memulai bisnis properti dibawah ini, yuk! 

1. Ketahui Pasar Anda

Untuk menjalankan bisnis properti, ada baiknya anda mengetahui pasar anda sebelum menjalankan bisnis tersebut. Hal yang anda bisa cari tahu ketika mencoba untuk mengetahui pasar anda biasanya meliputi lokasi tanah untuk real estate, fasilitas yang anda ingin tawarkan, melakukan perbandingan harga yang sekiranya cukup untuk bersaing di pasar anda dan jika memungkinkan, ketahui iklim dari daerah bisnis anda. Dengan anda mengetahui semua ini, anda dapat mulai memberi sebuah kisaran harga yang sekiranya menguntungkan bagi anda dan juga tidak terlalu berlebihan bagi orang-orang yang mau menyewa real estate anda.

2. Ketahui Keperluan Pasar Anda

Berkaitan dengan poin yang di atas, ada baiknya bilamana anda juga mengetahui apa yang pasar anda tengah cari. Dengan anda mengetahui hal-hal yang pasar anda tengah cari, ada kemungkinan besar pasar anda akan tertuju kepada bisnis real estate anda karena apa yang mereka sedang cari terdapat di real estate anda.

3. Jujur

Tetaplah jujur terhadap apa yang anda miliki. Dengan anda yang tetap jujur terhadap apa yang anda sediakan di real estate, hal tersebut bisa menjadi sebuah daya tarik sendiri kepada pelanggan anda dan bisa membuat pelanggan mau mencoba menyewa di tempat anda.

Baca juga:

Plus Minus Bisnis Properti dan Cara Menyewakannya

Tips Investasi Properti & Cara Hadapi Tantangannya

Perusahaan Real Estate Terbaik

Memiliki perusahaan real estate merupakan sebuah hal yang bagus untuk dicoba, dan bisa saja melibatkan properti yang ada di tanah tersebut. Real estate bisa menjadi sebuah usaha dengan investasi jangka panjang dengan cara menyewakannya atau bahkan menjual kepada kalangan masyarakat. Ingin mencoba menyewa real estate? Berikut adalah beberapa daftar perusahaan real estate terbaik di Indonesia:

  • PT PP Properti
  • Era Indonesia
  • Century 21
  • Pakuwon Jati
  • Agung Podomoro Land
  • Ciputra Group
  • Ray White
  • Dan masih banyak lagi!

11 Contoh Perusahaan Properti Terbaik 

Dari banyaknya perusahaan properti, di bawah ini akan diulas beberapa perusahaan properti terbaik di Indonesia yang masuk ke daftar perusahaan properti kelas kakap. Yuk kita lihat penjelasannya!

1. PT Alam Sutera Realty Tbk

Perusahaan ini sudah terkenal sebagai pengembang pembangunan di kawasan Serpong. Banyak mall sampai proyek besar yang diselesaikannya seperti Alam Sutera, Alam Sutera Office Tower dan Silkwood Residences.

2. PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR)

Aset yang dimiliki PT Lippo Karawaci Tbk mencapai Rp 57,63 triliun hingga di kuartal pertama tahun 2018. Perusahaan tersebut juga sudah berhasil melakukan usaha terintegrasi yaitu diversifikasi berupa kota mandiri, hunian, hotel, rumah sakit, apartemen, mall sampai kawasan industri

3. PT Bumi Serpong Damai Tbk

Aset PT Bumi Serpong Damai Tbk adalah Rp 48,58 triliun hingga kuartal pertama di tahun 2018. Perusahaan properti ini sudah mencakup berbagai kawasan komersial, perumahan, industri serta fasilitas umum dan lapangan golf.

4. PT Ciputra Development Tbk

Aset yang didirikan oleh pengembang Begawan properti Ciputra mencapai Rp 32,29 triliun dan terus bertambah. Pengembang di berbagai proyek ini sudah merambah ke perkantoran, lapangan golf, perumahan, pusat perbelanjaan, restoran, rekreasi dan fasilitas terkait. Proyek andalannya adalah superblok Citra Plaza Nagoya di Batam dan Citra Maja Raya sebagai rumah murah dengan luas 2.600 hektar di Kabupaten Lebak, Banten.

5. PT Agung Podomoro Land Tbk

Proyek yang sedang dipasarkan adalah Podomoro Park, ada di Bandung Selatan dengan luas 100 hektar. Rencananya proyek hunian tersebut akan didirikan rumah sebanyak 3000 unit dengan beragam tipe.

6. PT Pakuwon Jati Tbk

Pakuwon tak hanya menjadi perusahaan pengembang, tapi juga mengelola proyek pusat perbelanjaan, kompleks, perkantoran, kawasan industri, hotel sampai apartemen. Lokasi proyeknya banyak di Jakarta dan Surabaya, seperti Pakuwon Mall, Plaza Blok M, Tunjungan Plaza, Gandaria City, Kota Kasablanka dan lainnya.

7. PT Agung Podomoro Group Tbk

Perusahaan ini memiliki 24 anak usaha dan lokasi proyeknya tersebar di Jakarta, Karawang, Bandung, Makassar, Bali, dan Balikpapan. Tak tanggung tanggung, perusahaan ini sukses selesaikan proyeknya lebih dari 50 properti dalam kurun waktu 10 tahun terakhir.

8. PT Agung Sedayu Group

PT Agung Sedayu Group terkenal sebagai perusahaan properti yang memiliki proyek residential atau pengembangan lahan khusus di bidang perumahan, retail, komersial dan apartemen. Proyek properti yang diselesaikan adalah Harco Mangga Dua, Mangga Dua Square, Bukit Golf Mediterania, Tendean Square, City Resort Residences, Dharmawangsa Square, Cibubur Country dan masih banyak lainnya.

9. Istana Group

Perusahaan yang berlokasi di Bandung ini sudah membangun beragam properti, industri lingkungan sampai tambang. Istana Group adalah developer yang sukses mengubah Kota Bandung menjadi konvensional modern tanpa menghapus elemen Paris van Java.

10. Wijaya Karya Realty

Perusahaan ini membangun perumahan, manajemen properti, jasa konstruksi sampai pembangunan realti. Tak hanya itu saja tapi juga merambah ke jasa konsultasi. Properti yang berhasil dikembangkan adalah Tamansari Tera (Bandung), The MAJ Collection Dago (Bandung), De Papilio Tamansari (Surabaya), Tamansari Iswara (Bekasi), The Hive (Cawan) dan lainnya.

11. Sinarmas Land

Sinarmas Land adalah pengembang yang menyediakan beragam produk seperti kota mandiri, perumahan, kawasan komersial dan industri, hotel, sampai resor wisata. Bahan lokasinya mencakup Asia hingga Eropa. Tidak berhenti sampai di sana, Sinarmas juga memiliki Sinarmas Financial Service. Nah perusahaan inilah yang menaungi Danamas. Saat ini, pemegang saham Danamas adalah PT Sinar Mas Multiartha Tbk sebesar 66,66% dan Itochu Corporation Japan 33,34%

Danamas bisa menjadi solusi bagi anda yang kekurangan modal usaha. Anda bisa menggunakan properti jaminan pinjaman, lho! Pinjaman online terpercaya ini sudah terdaftar dan mendapat izin OJK. Jadi semua prosesnya aman. Masa tenor yang diberikan mencapai 10 tahun dan limit fleksibel. Bunga efektif juga cenderung rendah, hanya 15,25% per tahunnya dengan biaya administrasi juga rendah.Coba simulasikan pinjaman dan nilai properti menggunakan kalkulator simulasi properti dan kalkulator pinjaman di website Danamas, sehingga anda bisa menghitung pinjaman dan angsuran dari properti yang dimiliki. Agar akses lebih mudah dan praktis, anda bisa download Aplikasi Danamas Pinjaman Bisnis segera! Untuk info lebih lengkap, klik DISINI!

Bisnis-properti-untuk-mahasiswa

3 Pilihan Bisnis Properti untuk Mahasiswa Ini Punya Prospek Bagus!

Anda seorang mahasiswa? Ingin mendapatkan uang tambahan? Bisnis properti untuk mahasiswa dengan modal minim ternyata bisa lho dilakukan oleh para mahasiswa. Sekarang ini usia tak lagi menjadi halangan untuk mulai berbisnis. Banyak orang yang sudah sukses di usia yang masih belia sekalipun.

Bisnis untuk mahasiswa bisa sangat bervariasi, walaupun orang berpendapat kalau bisnis properti untuk mahasiswa tidak cocok dilakukan karena modalnya besar, tapi ternyata anggapan tersebut tidak selamanya benar. Karena ada lini bisnis yang bisa digeluti meski modal awalnya sedikit atau bahkan tanpa modal sekalipun. Sehingga bisa dijalani oleh para mahasiswa yang ingin merintis usaha sedari muda.

Ditambah bisnis ini cukup fleksibel. Waktu kerja bisa diatur sesuai keinginan tanpa mengganggu kewajiban anda sebagai mahasiswa. Seperti yang kita tau, kegiatan mahasiswa sangat banyak, ditambah tugas menggunung. Agar bisa menjalani bisnis dan kuliah dengan sistematis dan terstruktur, simak beberapa tips untuk menjalankan bisnis properti untuk mahasiswa berikut ini. 

Bisnis Properti Adalah

Bisnis properti adalah kegiatan bisnis atau usaha yang dilakukan oleh perusahaan maupun perorangan dan bergerak di bidang kepemilikan properti yang bisa dijadikan aset, berupa tanah, bangunan atau sarana dan prasarana yang didalamnya sebagai satu kesatuan. Secara sederhananya, anda bisa melakukan jual-beli atau sewa-menyewa segala aspek yang terkait di dalamnya. 

Bisnis properti yang populer di Indonesia adalah properti yang digunakan untuk tempat tinggal atau residensial, seperti perumahan atau rumah, apartemen/rumah susun/kondominium, dormitory (bangunan/gedung untuk tinggal mahasiswa atau pelajar yang sedang menempuh masa studi), sampai villa.

3 Pilihan Bisnis Properti untuk Mahasiswa

Siapa bilang mahasiswa tidak bisa menjalankan bisnis di bidang properti? Asal ada kemauan dan niat pasti bisa Anda lakukan. Dengan memulai bisnis, peluang untuk mendapatkan uang tambahan kuliah akan semakin besar. Inilah pilihan bisnis properti untuk mahasiswa:

  1. Agen atau Broker Properti Paruh Waktu 

Meskipun sebagai mahasiswa, tentu kewajiban utamanya adalah belajar dan menyelesaikan kuliah. Anda bisa membagi waktu antara perkuliahan dan pekerjaan dengan status pekerja paruh waktu. 

Anda bisa bergabung dengan perusahaan broker rumah misalnya seperti Ray White, Century 21, dan sebagainya. Benefit dari menjadi agen properti adalah Anda akan mendapatkan pelatihan dan informasi mengenai properti, serta komisi. 

  1. Jasa Pencarian Indekos

Jika Anda merupakan mahasiswa kost dan mengenal daerah sekitar kampus yang memiliki kosan atau kontrakan kosong, bisa menjadi peluang untuk Anda memulai bisnis. Caranya dengan meminta izin kepada pemilik kos atau kontrakan tersebut dan kemudian Anda bisa membuat iklan untuk mempromosikan rumah tersebut kepada mahasiswa atau orang lainnya. Anda juga bisa mendapatkan komisi dari hasil promosi tersebut. 

  1. Situs Jualan Properti

Apabila Anda memiliki keahlian di bidang IT, atau pemasaran digital, Anda bisa membuka sebuah situs properti. Apabila situs tersebut berhasil dan menarik banyak orang, maka Anda bisa mendapatkan keuntungan dan mungkin saja memperoleh keuntungan dari orang yang memasang iklan di situs buatanmu.

Bisnis Properti Modal 10 Juta Untuk Mahasiswa 

Walaupun masih mahasiswa, bukan berarti anda tidak bisa menjalankan bisnis, salah satunya di bidang properti. Bahkan menurut Robert T. Kiyosaki, bisnis di bidang ini akan tetap menguntungkan, meskipun labanya kecil. Ternyata dengan modal Rp 10 juta, anda sudah bisa berkecimpung di dalamnya, yuk intip ulasannya!

  1. Bisnis Properti Lewat Pasar Modal

Bagi pemula, takut rugi masih menjadi momok yang menakutkan. Apalagi modal yang dimiliki terbilang pas-pasan. Nah, bisnis properti untuk mahasiswa ini bisa anda coba. Caranya adalah dengan membeli saham perusahaan walaupun persentase kepemilikannya kecil. 

Saham properti yang bisa dijadikan incaran adalah Ciputra (CTRA), PT PP Properti (PPRO), Pakuwon Jati (PWON), Lippo Karawaci (LPKR) dan lainnya. Tidak masalah jika “uang dingin” anda masih sedikit, karena untuk harga saham tidak semuanya mahal. Banyak yang harganya di bawah Rp 1000 per lembar. Jadi ketika anda membeli 1 lot atau 100 lembar, maka uang yang dibutuhkan masih di bawah Rp 100.000.

Tapi yang perlu diperhatikan adalah, bukan berarti bermain saham akan untung terus. Harga saham bisa dipengaruhi oleh suku bunga kredit atau lesunya penjualan di kurun waktu tertentu. Jadi pastikan anda memilih perusahaan yang fundamentalnya baik dan proyeknya jelas.

  1. Bisnis Homestay

Bagi anda yang masih tinggal bersama orang tua, bisa belajar pelan-pelan dengan menjalankan bisnis penyewaan homestay. Yang penting ada ruangan atau kamar tidak terpakai dan layak untuk disewakan. Dengan menggunakan situs AirBnB, Traveloka, AiryRoom, Booking.com maka proses promosi akan jadi lebih mudah.

Ketika menyewakan kamar pasti ada resikonya, seperti kerusakan fasilitas, tagihan listrik, wifi, air dan lainnya. Jadi pastikan anda membuat perencanaan keuangan dengan tepat untuk mewaspadai segala risiko sebelum mematok harga sewa. 

  1. Pendanaan Dengan P2P Lending

Anda bisa memanfaatkan P2P Lending untuk mendapatkan pinjaman jika ingin membeli aset properti. Tak hanya itu, anda juga bisa mendanai proyek properti dengan invoice financing. P2P lending bisa mempertemukan investor dengan peminjam. Anda bisa mendapatkan return atau imbal hasil sampai 11% per tahun dari investasi pendapatan properti

Tak perlu khawatir, karena pendanaannya cukup murah, mulai dari Rp 200 ribu saja. Dengan modal Rp 200 ribu, anda sudah bisa menjadi investor di bisnis properti. Walaupun berbentuk investasi, tapi di dalamnya ada bisnis yang berjalan.

Tips Bisnis Properti untuk Mahasiswa

Sebagai seorang pebisnis, anda tak perlu mengalami semua kegagalan seorang diri. Anda bisa belajar dari kegagalan orang lain yang terjun ke dunia bisnis yang sama. Nah agar anda tidak terjeblos ke lubang kebangkrutan, berikut ini ada tips bisnis properti untuk mahasiswa:

  1. Membantu Menjual Properti Kepada Orang Terdekat 

Jika Anda memiliki jaringan sosial yang luas, maka mulailah dengan membantu orang disekitar Anda untuk menemukan rumah yang mereka inginkan. Gunakan media sosial sebagai sarana untuk mendukung pekerjaan tersebut. 

  1. Melihat Trend Terbaru

Perumahan atau properti tentunya juga memiliki trend dan terus berkembang. Belakangan ini gaya minimalis menjadi trend yang cukup disukai masyarakat. Anda tentunya harus memahami gaya dan mempelajari trend yang disukai oleh orang. Dengan demikian, konsumen akan yakin bahwa Anda ahli dibidang properti dan dapat diandalkan. 

Baca juga:

Plus Minus Bisnis Properti dan Cara Menyewakannya

Tips Investasi Properti & Cara Hadapi Tantangannya

  1. Mempelajari Properti dengan Baik 

Jika Anda seorang mahasiswa yang tertarik dengan bisnis properti, maka pelajarilah hal yang berkaitan dengan properti dan cara pemasarannya. Pelajari mengenai properti yang ingin anda jual, mulai dari kondisi lingkungannya, kekuatan bangunan, dan tentu saja cara memasarkannya.  

  1. Menjadi Pekerja di Agen Properti

Tidak ada salahnya untuk mengambil pengalaman bekerja di agen properti, sebelum benar- benar terjun secara mandiri dan membuka bisnis properti. Dengan bekerja di agen properti, Anda akan mendapatkan pengalaman yang bagus mengenai seluk beluk dunia properti dan langkah yang tepat dalam mengembangkan bisnis properti.  

5 Cara Menjadi Agen Properti

Apa anda tertarik menjadi agen properti? Ketika terjun ke dunia properti tentu akan ada rintangan yang harus dilalui. Anda akan dituntut untuk mampu meyakinkan klien sampai mereka membeli produk yang ditawarkan. Bagi anda yang ingin menjadi agen properti, yuk simak ulasan di bawah:

  1. Punya Sertifikasi

Melihat Peraturan Menteri Perdagangan (Permendag) No. 105/M-DAG/PER/12/2015 dituliskan kalau agen wajib memiliki sertifikasi. Peraturan tersebut berisi tentang Pemberlakuan Standar Kompetensi Kerja Nasional Indonesia Kategori Real Estat Golongan Pokok Real Estat Bidang Perantaraan Perdagangan Properti. Sertifikasi tersebut bukan hanya formalitas tapi seperti ijazah yang diperoleh di sekolah, sertifikasi tersebut berguna untuk menunjang perjalanan karir sebagai agen.

  1. Perusahaan Properti Wajib Punya SIUP

Hal lain yang harus dimiliki oleh perusahan properti adalah Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (SIU-P4). Hal itu tercatat di Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia No. 33/M-DAG/PER/8/2008 mengenai Perusahaan Perantara Perdagangan Properti.

Jika anda ingin memilikinya, bisa mendapatkan surat tersebut di Direktur Bina Usaha dan Pendaftaran Perusahaan Kemendag. Syarat untuk memperoleh SIUP, perusahaan properti minimal memiliki 2 orang tenaga ahli. Masing-masing berposisi sebagai pemimpin dan agen tersertifikat dari AREBI serta sertifikat kompetensi dari LSP Broker. Yang perlu diperhatikan, SIUP-P4 ini harus didaftarkan ulang tiap 5 tahun.

  1. Bebas Dari Persaingan Agen Asing

Memiliki sertifikasi seperti yang telah disebutkan di atas bisa meminimalisir adanya kebocoran pajak dan mengurangi atau bebas dari persaingan agen asing. Bagi agen yang ingin memiliki sertifikat, maka bisa datang ke Sekretariat LSP Broker Properti di daerah Menteng, Jakarta Pusat. Tapi jika agen ada di daerah, maka pihak LSP akan mendatangi daerah tersebut. Syaratnya, agen yang ingin mendapatkan sertifikat di daerah tersebut memiliki jumlah yang banyak.

  1. Bangun Relasi & Perhatikan Busana

Salah satu kunci menjadi agen yang sukses adalah memiliki relasi luas. Makin banyak dikenal orang, makin bagus. Atau untuk tahap awal, anda bisa menghubungi orang terdekat, seperti keluarga (orang tua, kakak, adik) atau kerabat yang ingin menjual rumah, tanah atau apartemen dan jangan lupa untuk menawarkan jasa anda sebagai agen.

Pastikan pakaian anda rapi dan sopan, yang bisa merepresentasikan pekerjaan anda ketika bertemu dengan calon pelanggan. Dengan anda memperhatikan gaya busana, maka klien akan percaya pada penjelasan anda.

  1. Rajin Promosikan Properti

Rajin-rajinlah berpromosi ke calon pembeli. Anda bisa memanfaatkan teknologi untuk memasarkan produk. Caranya melalui website perusahaan. Lakukanlah secara konsisten dan berkala. Dengan begitu, maka pembeli akan mudah melihatnya dan bisa segera menghubungi anda.

5 Syarat Jadi Agen Properti

Walaupun anda masih mahasiswa, tapi tak boleh menghalangi keinginan untuk terjun ke dunia bisnis. Syarat untuk menjadi agen properti juga tidak sulit. Tapi bisnis properti untuk mahasiswa ini harus ditekuni agar anda bisa cepat sukses. Berikut adalah syarat-syarat yang harus dipenuhi:

  1. Kantongi Izin

Hal pertama yang harus dimiliki adalah izin atau lisensi. Sejak akhir tahun 2015, Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (AREBI) menggiatkan lisensi untuk para broker melalui Lembaga Sertifikasi Profesi (LSP) Broker Properti. 

Dengan memiliki lisensi atau sertifikat, maka bisa dikatakan kalau anda berkompeten menjalankan pekerjaan sebagai broker. Jika anda berada di sekitar Jakarta, bisa datang ke Sekretariat LSP Broker Properti di Jl. Jambu No 2 Menteng, Jakarta Pusat (Telp. 021-3909913).

  1. Cari Kantor Agen Properti

Poin kedua ini adalah opsi. Anda bisa memilih ingin menjadi agen properti perorangan/individual atau bergabung ke badan usaha. Namun, karena anda masih mahasiswa, sebaiknya bergabung saja ke perusahaan agen properti. 

Keuntungan join dengan agensi properti yaitu anda bisa memperoleh bimbingan dari senior dan database klien yang bisa dikembangkan sendiri. Di sana anda bisa mendapatkan pengalaman sebelum ingin menjadi agen individual. Cara menemukan perusahaan agen properti bereputasi dan terpercaya adalah dengan melihat ulasan di media sosial atau blog. 

  1. Buat Portofolio

Ada dua cara yang bisa dilakukan untuk membuat portofolio, yaitu menggunakan jaringan pribadi dan mencari mentor. Dengan belajar dari mentor, maka anda bisa belajar tentang proses jual beli properti ke klien. Sedangkan cara kedua, anda bisa menawarkan diri untuk menjadi agen properti untuk orang lain. Bisa dimulai dari orang terdekat atau kerabat.

  1. Siapkan Anggaran

Sebenarnya anggaran ini diperlukan untuk mempersiapkan diri. Misalnya anda mengalokasikan dana sebesar Rp 1 juta. Uang tersebut bisa dipakai untuk membuat kartu nama, menjadi member berbayar di website properti, atau mengikuti kursus/ seminar mengenai properti.

  1. Aktif Di Media Sosial

Dengan memanfaatkan media sosial, anda bisa memasarkan listing properti. Proses promosi melalui Facebook, Path, Twitter, Instagram dan lainnya bisa memudahkan anda untuk berpromosi. Selain tidak memerlukan modal, caranya pun mudah.

Kendala dalam Bisnis Properti

Dalam setiap bisnis pastinya akan dijumpai beberapa kendala. Berikut ini ada beberapa hambatan yang mungkin saja akan anda alami selama berbisnis properti. Walaupun masih pemula, belajarlah dari list di bawah agar anda bisa belajar bagaimana solusinya jika anda berada di posisi tersebut.

  1. Kurang Berpengalaman

Dalam bisnis pastinya akan ada pengalaman pertama, seorang pemula  kerap kali membutuhkan banyak pengalaman sehingga bisa mendapatkan konsumen atau pelanggan yang banyak. 

Kurangnya pengalaman inilah yang membuat para mahasiswa mungkin akan gagal dalam mendapatkan konsumen. Teruslah bersemangat, karena di awal mungkin akan terasa susah, namun lama-kelamaan akan terbiasa.  

  1. Kurang Minat dan Tidak Konsisten

Sebagai seorang mahasiswa, mungkin Anda akan disibukkan dengan berbagai tugas dan kegiatan perkuliahan. Minat untuk menjadi seorang pebisnis di bidang properti mungkin hanya tumbuh di awal- awal saja dan tidak dijalani dengan konsisten. Hal ini bisa menjadi kendala para mahasiswa untuk melanjutkan bisnis di bidang properti. 

  1. Modal

Modal merupakan salah satu hambatan terbesar yang bisa menghentikan langkah seorang mahasiswa untuk menjalankan bisnis. Anda bisa meminjam dari orang tua atau mungkin melakukan kerja sama dengan teman untuk mendapatkan tambahan modal.

Modal Aman untuk Pebisnis Pemula Yang Handal!

Bidang properti menjadi salah satu bisnis yang memiliki peminat tinggi, terutama di kalangan mahasiswa juga. Namun, bila Anda ingin mengembangkan usaha di bidang lain  dan membutuhkan tambahan modal, Anda bisa memanfaatkan properti sebagai aset berharga yang dijadikan sebagai agunan. Danamas hadir sebagai solusi pinjaman modal usaha mulai dari Rp 50 juta hingga Rp 2 miliar. Pinjaman online terpercaya ini bisa memberikan masa tenor sampai 10 tahun. Dalam waktu tersebut, anda bisa terus mengembangkan bisnis. Bunga efektif yang ditawarkan Danamas mulai dari 15,25% per tahun. Anda dapat mengetahui besaran pinjaman yang diperoleh dengan mencoba kalkulator simulasi properti dan kalkulator pinjaman. Agar akses lebih mudah dan pengajuan lebih praktis, anda bisa download Aplikasi Danamas Pinjaman Bisnis di smartphone. Untuk lebih lengkap, klik DISINI!