Home / Bisnis Properti / KPR Rumah: Definisi & 8 Jenis KPR

KPR Rumah: Definisi & 8 Jenis KPR

| lancar
apa itu kpr rumah

Anda pasti sering mendengar istilah KPR. Ya KPR adalah sebuah fasilitas kredit yang dipakai untuk membeli properti salah satunya rumah atau ruko. Beberapa orang memutuskan untuk membeli rumah dengan menggunakan KPR karena dirasa lebih meringankan. 

Jika Anda berencana untuk mengajukan KPR atau membeli rumah, maka simak ulasan berikut ini tentang KPR yang perlu Anda ketahui.

Apa Itu KPR Rumah?

KPR adalah kredit pemilikan rumah merupakan salah satu cara untuk mencicil rumah dalam jangka waktu tertentu dengan bunga yang sudah ditetapkan. KPR bisa diajukan di lembaga-lembaga keuangan seperti bank hingga lembaga keuangan non bank. 

Melalui KPR Anda bisa membeli rumah tanpa uang tunai sejumlah harga bangunan tersebut. Maka Anda hanya perlu menyiapkan dana untuk DP rumah saja dan selanjutnya sisa biaya yang sudah termasuk bunga akan dicicil di setiap bulan selama jangka waktu yang sudah ditetapkan.

Pembelian rumah dilakukan oleh penjual sebagai pemilik rumah dengan pembeli sebagai orang yang akan. Lalu harga pun telah disepakati maka pembeli menyerahkan sejumlah uang sesuai dengan harga yang kedua belah pihak tandatangani Akta Jual Beli. Peran perbankan pada KPR adalah Jika pembeli belum bisa memenuhi dana sesuai dengan harga jual rumah tersebut.

Hubungan Antara Berbagai Pihak dalam KPR

KPR Rumah: Definisi & 8 Jenis KPR

Berikut penjelasan tentang hubungan antara berbagai pihak dalam penjualan lewat KPR rumah

Hubungan Antara Penjual Dan Pembeli

Hubungan antara penjual dan pembeli adalah hubungan jual-beli di mana penjual memiliki kewajiban untuk menyerahkan rumah sesuai dengan yang diperjanjikan. Serta kelengkapan dokumen yang di dilengkapi antara lain sertifikat dan IMB. penjual memiliki hak untuk menerima sejumlah uang sebagai pelunasan harga rumah yang diperjualbelikan. 

Pembeli berkewajiban menyerahkan sejumlah uang sebagai bentuk pelunasan harga rumah yang sudah diperjualbelikan dan berhak menerima rumah sesuai dengan perjanjian.

Hubungan Antara Pembeli Dan Bank

Terdapat hubungan antara pembeli dan bank yang berupa perjanjian kredit. Bank berperan sebagai kreditur dan pembeli sebagai debitur lalu hubungan hukumnya menimbulkan hak dan kewajiban bagi kedua belah pihak.

Pembeli atau Debitur Memiliki Hak dan Kewajiban

  • Pembeli atau debitur memiliki hak mendapat sejumlah dana dari bank untuk melunasi harga jual rumah.
  • Pembeli atau debitur memiliki kewajiban untuk mengembalikan sejumlah kredit serta bunga atau bagi hasil dengan mengangsur sesuai dengan perjanjian

Bank Atau Kreditur Memiliki Hak dan Kewajiban

  • Bank atau kreditur memiliki kewajiban untuk mencairkan sejumlah dana untuk melunasi harga jual rumah yang dicairkan kepada penjual.
  • Bank atau kreditur memiliki hak menerima pengembalian kredit serta bunga dari hasil pembeli secara mengangsur sesuai dengan perjanjian.

Hubungan Antara Bank Dan Penjual

Hubungan antara bank dan penjual bisa menimbulkan kewajiban bagi bank untuk mencairkan dana realisasi KPR pembeli atau debitur kepada penjual untuk pelunasan harga rumah yang dibeli oleh pembeli. 

Nantinya penjual memiliki kewajiban untuk menyelesaikan dokumen antara lain sertifikat dan IMB. Lalu sertifikat disimpan oleh bank sebagai jaminan kredit yang nantinya akan diserahkan kepada debitur bila KPR telah lunas.

Jenis-Jenis KPR

  1. KPR Subsidi

Seperti yang dilansir di situs Direktorat Jenderal pembiayaan infrastruktur pekerjaan umum dan perumahan, KPR subsidi adalah kredit kepemilikan rumah yang mendapatkan bantuan dan/atau kemudahan perolehan rumah dari pemerintah.

Kemudahan pada jenis KPR tersebut antara lain dana murah jangka panjang dan subsidi perolehan rumah yang diterbitkan oleh bank pelaksanaan, konvensional atau Syariah. Jenis KPR ini biasanya diberikan kepada masyarakat yang memiliki penghasilan rendah sehingga KPR bersubsidi bisa meringankan mereka yang ingin memiliki rumah dengan pengurangan suku kredit dan uang muka yang rendah.

Syarat untuk mengajukan KPR bersubsidi

Syarat yang harus dipenuhi untuk mengajukan KPR bersubsidi antara lain:

  • Gaji tidak boleh lebih dari Rp7.000.000 atau tergantung maksud kebijakan dari pihak bank.
  • Uang muka harus dibayarkan kurang lebih 1% saja sementara untuk suku bunga per tahunnya hanya 5% ada tiga jenis KPR bersubsidi antara lain:
  •  (FLPP) Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan
  • (SSB) Serius Subsidi Selisih Bunga
  • (SBUM) Subsidi Bantuan Uang Muka
  1. KPR Non Subsidi

KPR non subsidi tidak mendapatkan bantuan dari pemerintah KPR ini disediakan oleh pihak bank dan kebijakannya diatur oleh bank tanpa menyimpang dari undang-undang yang sudah ditetapkan. KPR non subsidi adalah salah satu pilihan untuk mengajukan kredit kepemilikan rumah. Umumnya syarat yang berlaku tergantung dari kebijakan masing-masing pihak bank mulai dari jangka waktu cicilan hingga suku bunga yang perlu dibayarkan. 

  1. KPR Syariah

KPR Syariah juga tidak berbeda dengan KPR non subsidi hanya menggunakan sistem yang berprinsip Syariah atau sesuai dengan agama Islam. Pada KPR Syariah disediakan oleh bank syariah tanpa menggunakan sistem bunga karena sistem bunga pada KPR Syariah dianggap riba. Sebagai gantinya KPR Syariah menggunakan sistem bagi hasil atau nisbah.

  1.  KPR Refinancing

KPR ini cocok bagi Anda yang memiliki kesulitan untuk menyelesaikan hutang KPR yang sedang berjalan. Melalui KPR refinancing Anda bisa memindahkan sisa cicilan KPR di bank lama ke bank yang baru lalu bank yang baru akan membantu untuk melunasi sisa cicilan tersebut. 

Selanjutnya anda perlu membayar sisa cicilan di bank baru dengan bunga yang lebih rendah dibandingkan dengan bank sebelumnya.

Baca juga:

5 Cara Menabung Untuk Beli Rumah Diusia Muda

Cara Menghitung Pajak Jual Beli Rumah & Jenisnya

  1. KPR Angsuran Berjangka

KPR angsuran berjangka bisa membantu anda Untuk meringankan angsuran hunian dengan sistem berjenjang. Lewat program ini maka anda bisa membeli rumah dan dapat menunda pembayaran sebagian angsuran pokok hingga tahun ketiga masa pinjaman nantinya di tahun keempat angsuran baru akan akan kembali normal.

  1. KPR Take Over

KPR take over adalah program pembayaran yang sebelumnya diajukan ke-1 bank lalu dipindahkan ke bank lainnya yang dirasa menguntungkan oleh nasabah. Jika anda ingin mengubah jenis suku bunga maka KPR take over bisa jadi pilihan.

  1. KPR Pembelian

Dengan KPR pembelian maka anda bisa membeli hunian baru dengan mengajukan pinjaman ke program KPR pembelian. Setelah membeli rumah baru nantinya rumah tersebut yang akan menjadi jaminannya.

  1. KPR Duo

Jenis KPR ini yang tergolong cukup jarang ditemui. Biasanya digunakan untuk membeli apartemen dan ruko hingga furniture dan kendaraan.

Jenis-Jenis Bunga KPR

KPR Rumah: Definisi & 8 Jenis KPR

Bunga tetap atau fixed rate jenis bunga KPR fixed rate ditawarkan oleh bank yang bersifat tetap dan tidak bisa diubah setiap bulannya selama masa kredit berlangsung. Biasanya jenis pinjaman yang menggunakan bunga tetap adalah pinjaman dengan waktu tenor pendek seperti KTA atau KKB. Dalam pinjaman KPR bunga tetap juga akan ditawarkan oleh bank namun periode tertentu di awal masa pinjaman.

  1. Bunga Mengambang / Floating Rate

Jenis suku bunga ini ditawarkan bank yang diterapkan setelah masa bunga tetap berakhir. bunga mengambang akan terus bergerak mengikuti pergerakan suku bunga acuan dari Bank Indonesia. Biasanya kategori bunga ini dimanfaatkan untuk keperluan kredit jangka panjang seperti KPR. 

Maka jika BI menaikkan suku bunga tentu bunga KPR di bulan berikutnya akan ikut meningkat sehingga cicilan KPR pun akan lebih besar.

  1. Bunga Cap

Jenis bunga KPR ini biasa ditawarkan oleh institusi perbankan yang serupa dengan bunga karena besarannya akan mengikuti suku bunga acuan. Struktur pada suku bunga cap ada batasan minimal suku bunga yang akan diterapkan oleh bank. 

Sebagai contoh, jika sebuah bank menerapkan bunga cap sebesar 10% dalam jangka waktu 3 tahun itu artinya bunga KPR selama 3 tahun ke depan akan mengikuti gerak suku bunga BI dan takkan melebihi 10%.

Manfaat Beli Rumah Lewat KPR

Investasi jangka panjang Dengan membeli rumah melalui KPR Anda bisa dijadikan investasi jangka panjang. Setelah melunasi KPR rumah tersebut bisa dijual kembali atau dijadikan jaminan modal usaha yang tentu akan menguntungkan anda ada di masa depan.

Uang DP Tidak Terlalu Besar

Manfaat lainnya dari KPR adalah Anda tidak perlu mengeluarkan uang dp dalam jumlah besar. umumnya pihak bank akan mengenakan biaya awal sebesar 30% dari harga rumah dalam bentuk uang tunai.

Legal

KPR sudah menjamin bahwa legalitas rumah itu ada mulai dari keabsahan surat tanah hingga surat bangunannya. Dengan legalitas ini, maka kedepannya kepemilikan rumah pun akan lebih jelas. 

Terlebih lagi jika suatu saat Anda ingin menjadikan properti sebagai agunan modal usaha, seperti di Lancar by Danamas. Dengan kelegalan properti Anda, maka jika ingin mengajukan pinjaman ke fintech lending berizin OJK ini pun akan lebih mudah bahkan bisa dapatkan modal usaha hingga Rp 2 miliar.

Syarat Pengajuan KPR

Berikut Beberapa syarat yang harus anda penuhi sebelum mengajukan KPR:

  • WNI atau warga negara Indonesia
  • Berpenghasilan tetap dengan masa kerja minimal 2 tahun
  • Berusia minimal 21 tahun hingga 45 tahun
  • Maksimal pembiayaan adalah 80 sampai 90% dari nilai objek yang dibiayai
  • Dokumen yang perlu dipersiapkan antara lain:
  • Fotokopi KTP, KK, NPWP
  • Slip gaji 3 bulan terakhir
  • Fotokopi rekening koran 6 bulan terakhir
  • Surat keterangan kerja minimal masa kerja 2 tahun
  • Fotokopi akta pendirian perusahaan atau izin usaha
  • Lampiran-lampiran seperti ijazah terakhir dan SPT PPH 21
  • Lampiran asli SK pengangkatan karyawan atau Taspen bagi ASN 

Ajukan Pinjaman Lancar

Simulasi Pinjaman Lancar

Artikel Lainnya

Warna-Lantai-Granit-Ruang-Tamu

6 Macam Warna Lantai Granit & Perawatan Lengkap

| lancar

Tahukah anda bahwa batu granit adalah salah satu jenis batuan alam yang diambil langsung dari bumi. batu granit berasal dari bebatuan planet yang dilapisi batu batal dengan jenis batuan dalam jumlah besar. Batuan granit salah satu batuan alam yang cukup mudah ditemukan dan sering dipakai untuk penggunaan benda dan kehidupan sehari-hari seperti keramik dan meja.

Tidak hanya warna cat pada rumah Anda juga bisa memilih material lantai granit sebagai ide dekorasi rumah anda untuk memberikan nuansa yang berbeda. selain lantai keramik lantai granit juga menjadi pilihan banyak orang karena terbuat dari material yang kuat dan memberikan corak yang beraneka ragam. namun penting sekali untuk memilih lantai granit yang sesuai dengan desain rumah Anda sehingga memberikan suasana yang yang nyaman.

Selain itu di artikel ini juga akan membahas tentang ciri-ciri lantai batu granit, perbedaan lantai granit dan lantai marmer, hingga Cara merawat lantai granit dengan pembersih lantai granit yang tepat. Hal ini karena lantai granit memiliki material batuan alam yang dalam perawatannya tentu berbeda dari lantai keramik biasa. untuk mengetahui lebih lanjut Anda bisa simak ulasannya dibawah ini. 

Apa Itu Lantai Granit?

Lantai batu granit adalah batuan beku yang memiliki warna terang dengan butiran cukup besar dan terdiri dari para dan kuarsa. Batu granit memiliki warna yang berbeda mulai dari merah abu-abu merah muda putih dan lain-lain. Kata granit berasal dari bahasa latin yaitu granum yang berarti butiran. hal di ini diakibatkan karena adanya butiran mineral gelap yang tampak pada permukaan batuan. Batuan ini terbentuk dari kristalisasi magma yang lamban yang berada pada bawah permukaan bumi. Umumnya batuan granit memiliki ukuran yang besar keras dan juga tangguh.

6 Warna Granit Lantai Ruang Tamu Terbaru

Warna granit lantai ruang tamu terbaru bisa memberikan nuansa yang berbeda di di rumah anda. Untuk sebaiknya pilih lantai granit yang Sesuai dengan ide inspirasi interior rumah anda. Ada beberapa rekomendasi warna granit lantai ruang tamu terbaru yang bisa anda pilih sebagai berikut ini:

1. Warna Granit Abu Tua

Warna granit lantai ruang tamu terbaru dengan abu-abu tua sangat sesuai  untuk semua desain interior minimalis dan modern. Warna granit lantai ruang tamu terbaru ini juga dilengkapi dengan corak yang bervariasi ada yang memiliki corak besar ada juga dengan corak yang kecil-kecil dengan sentuhan warna hitam dan coklat. Warna granit lantai ruang tamu terbaru ini bisa anda padukan dengan furnitur yang memiliki warna hitam atau abu-abu. jika anda memiliki aksen warna putih dalam furniture juga bisa memberikan kesan yang lebih modern.

2. Hijau Dan Merah

Pilihan warna granit lantai ruang tamu terbaru lainnya adalah warna hijau dan merah. Perpaduan dua warna ini bisa memberikan nuansa ruang tamu yang lebih beda terlebih lagi jika granit lantai granit anda memiliki finishing glossy. Dengan finishing glossy atau glossy coating maka ruang tamu bisa terkesan lebih mewah dan berkelas sehingga memberikan tampilan yang sempurna untuk rumah minimalis dan modern kontemporer.

3. Warna Granit Coklat

Pilihan warna granit lantai ruang tamu terbaru yaitu coklat bisa memberikan kesan yang hangat elegan namun juga klasik. Anda bisa memadukan warna coklat ini dengan warna putih dan corak berwarna putih jika terkena cahaya akan memberikan Efek kilau yang menawan. Warna furniture yang bisa memadukan warna granit coklat adalah putih gading maupun krem sehingga memberikan kesan klasik yang natural.

4. Warna Lantai Granit Krem

Jika anda ingin memberikan suasana yang hangat namun tetap terang maka warna krem adalah pilihan warna granit lantai ruang tamu terbaru yang tepat. Warna krem bisa menonjolkan kalem sekaligus hangat terlebih lagi dengan penambahan pencahayaan  yang warna sehingga memberikan suasana yang menyenangkan.

5. Kombinasi Hitam Dan Krem

Jika anda ingin memadukan kedua warna pada lantai granit anda maka coba pilih warna hitam dan krem. Gunakan warna krem sebagai warna utama untuk granit lantai ruang tamu terbaru anda, lalu gunakan warna hitam sebagai bingkai dan list untuk membentuk pola belah ketupat yang sangat klasik.

6. Warna Putih Bercorak Dengan Guratan

Jika anda ingin memiliki nuansa klasik namun juga mewah dan elegan maka coba pilih warna putih sebagai lantai granit anda. Ada banyak sekali corak yang bisa memberikan nuansa yang berbeda salah satunya adalah gerakan-gerakan alam marmer yang memberikan kesan mewah dan juga modern. 

Harga Granit Lantai

Harga lantai granit tentu bervariasi tergantung dari kualitas material granit yang dipakai juga merk lantai granit. Ada dua merk lantai granit yang cukup populer yakni granit roman dan granit Indogress. Berikut kisaran harga granit lantai untuk kedua merek tersebut.

1. Harga Granit Roman

JenisUkuranHarga
Dcervina classic60×15Rp 158.000
dQuetico Rosato60×15Rp 212.000
Dbalsa rosato60×15Rp 224.000
Dchiazza colore30×30Rp 160.000
Dbalsa pine series15×60Rp 165.000
Dbatik alba30×30Rp 230.000
Dslavadory white60×60Rp 149.000
Polaris nero60×60Rp 226.000

2. Harga Lantai Granit Indogress

JenisUkuranHarga
Indogress Granit Foresta Satin60×60Rp 478.000
Indogress Granit Color Polished60×60Rp 410.000
Indogress Granit Salt & Pepper Polished60×60Rp 406.000
Indogress Granit Cristallo Polished60×60Rp 517.000
Indogress Granit Marmo Polished60×60Rp 526.000
Indogress Granit Natura Polished60×60Rp 414.000

Plint Lantai Granit & Fungsinya

Apa itu plint lantai? plint lantai adalah bidang pembatas antara lantai dan dinding juga sering disebut sebagai skirting. Secara umum print lantai dibuat pada dinding 10 senti sampai 15 cm dari lantai. Fungsi dari plint lantai granit adalah untuk menjaga dinding tetap bersih dari gesekan benda yang bergeser ataupun mencegah debu atau kotoran yang berkumpul pada sudut pertemuan dinding dan lantai sehingga lebih mudah untuk dibersihkan. Umumnya plint lantai menggunakan bahan yang sama dengan lantainya misal lantai granit maka menggunakan print lantai granit juga.

Ada beberapa kegunaan plint lantai granit yang bisa bermanfaat bagi interior rumah anda sebagai berikut ini:

a. Untuk Menyembunyikan Kabel Elektrik

Lantai granit bisa digunakan sebagai cara untuk menyembunyikan kabel listrik yang menjuntai panjang dari satu ruangan ke ruangan lainnya. Untuk instalasi koneksi yang harus di dalam ruangan maka plint lantai granit bisa jadi solusi dan praktis dibandingkan menarik kabel dan menyembunyikannya di bagian langit-langit dinding atau plafon.

b. Menjembatani Celah Antara Dinding Dan Lantai

Jika anda sering melihat konstruksi yang tidak sempurna di bagian dinding dan lantai dengan adanya celah maka ini bisa jadi pemandangan yang merusak suasana rumah anda. Daripada Anda harus merenovasi ulang, maka print lantai bisa menjadi solusi untuk mengatasi masalah ini secara instan dan juga terjangkau.

c. Untuk Antisipasi Posisi Perabot

Menggunakan plint lantai granit juga bisa mengantisipasi potensi gesekan perabot yang bersentuhan langsung ke dinding. Maka dinding akan lebih aman terjaga keawetannya dari gesekan karena perabotan di rumah 

Harga Plint Lantai Granit Terbaru

Selain lantai granit, Anda juga membutuhkan plint lantai. Lantai granit dengan plint lantainya bisa bermanfaat bagi rumah secara fungsional juga estetika. Bagi Anda yang mencari plint lantai granit, berikut kisaran harga plint lantai granit terbaru:

Ciri-Ciri Lantai Batu Granit Asli

Lantai batu granit memiliki jenis material batuan seperti batu beku sedimen dan mantel. Perbedaan dari setiap jenis batu granit itu tidak cukup kentara namun bisa memberikan efek yang berbeda di ruangan rumah anda. Berikut beberapa ciri-ciri yang membedakan granit dengan bentuk batuan lainnya:

  • Batuan granit terbuat dari butiran mineral besar yang saling menempel erat
  • Batuan granit terdiri dari mineral kuarsa dan feldspar, dengan atau tanpa berbagai macam mineral lainnya.

Hampir semua batuan adalah batuan beku atau dipadatkan dari magma lalu sisanya plutonik yang berarti sangat masif sehingga terkubur dalam lempengan besar. Susunan acak butiran di dalam granit ini adalah bukti plutonik nya.

Tips Merawat Lantai Granit

Agar lantai granit Anda tahan lama dan tetap mengkilap, maka perlu tahu perawatan lantai granit yang tepat. Selain cara merawat lantai granit, kita juga perlu memilih produk pembersih lantai granit yang tidak merusak permukaan granit. Ikuti tips merawat lantai granit dibawah ini.

a. Gunakan Pembersih Khusus Lantai Granit

Agar lantai granit tampak selalu mengkilap maka anda perlu melakukan perawatan khusus untuk lantai granit. Anda perlu anda perlu memilih khusus pembersih lantai granit. Dari menggunakan produk biasa untuk pembersih lantai biasa karena umumnya kebanyakan produk tersebut mengandung asam yang dapat mengikis permukaan lantai Jika diaplikasikan secara terus-menerus.

b. Hindari Menaruh Barang yang Tajam

Hal yang perlu Anda lakukan adalah dengan menghindari penggunaan benda tajam untuk lantai granit karena barang yang memiliki permukaan tajam dan kasar dapat menimbulkan goresan di lantai keramik. jika 

c. Selalu Siapkan Keset

Selanjutnya yang perlu Anda lakukan adalah dengan menyiapkan. dengan menyediakan khusus di depan pintu masuk maka  hal ini bisa membantu anda untuk membersihkan kaki setiap  masuk ke dalam area rumah sehingga lantai granit tetap terawat.

Pembersih Lantai Granit

Untuk membersihkan lantai granit, maka Anda membutuhkan produk pembersih khusus lantai granit. Ini penting karena granit yang merupakan batu alam asli rentan rusak jika menggunakan produk pembersih lantai yang bukan khusus. Berikut rekomendasi produk pembersih lantai granit bagi Anda.

  • MR. MUSCLE Marmer & Granit
  • Primo Prime Floor
  • Johnson Marble Klin
  • Fason Granit
  • Mill Floor Cleaner
  • Home Cleaning
  • Klin pembersih lantai
  • Fason Gratine Pembersih Granit dan Keramik
  • Bona Stone Tile & Lam Cleaner
  • Fason Limov productnation

Perbedaan Granit Dan Marmer

Lantai granit dan lantai marmer selalu menjadi pertimbangan saat memilih lantai untuk dekorasi rumah anda. Keduanya sama-sama terbuat dari bebatuan alam namun memiliki perbedaan. perbedaan lantai granit dan lantai marmer diulas pada informasi di bawah ini: 

AspekGranitMarmer
MotifBintik-bintik alami karena peleburan batu-batuan menjadi satuMotif guratan garis urat halus karena kotoran mineral yang mengendap.
KarakteristikMaterial yang berpori dan lebih tahan lama daripada marmer.Material yang juga berpori seperti granit, namun lebih mudah menyerap daripada granit..
Marmer rentan terhadap panas dan asam. Maka, saat marmer dijadikan top table dan terkena panas alat masak, bisa membuat marmer cepat rusak.
Cairan asam seperti jus jeruk nipis, cuka bisa membuatnya kusam. Untuk itu, Anda perlu poles dan dempul dengan sealant agar marmer lebih tahan lama.
PengaplikasianLantai restoran & dapurKamar mandi, dinding shower, lantai, meja dapur
PerawatanUsahakan untuk tidak terkena cairan asam dan bahan kimia keras.Usahakan untuk tidak terkena cairan asam dan bahan kimia keras.
HargaHarga rata-rata RP 500 ribu – Rp 2 juta per meter persegi. (tergantung motif)Harga rata-rata RP 500 ribu – Rp 2 juta per meter persegi. (tergantung motif)
Daya tahanKekerasan granit 6-7 Mohs sehingga mudah menahan goresan akibat panas.
Granit anti lecet dan berubah warna.		Kekerasan marmer 3-5 Mohs dan daya tahannya beda dengan granit.
Jika marmer terkena kontak panas, goresan pisau maka bisa merusak marmer.

Jadikan Rumah sebagai Modal Usaha yang Menjanjikan!

Memilih material untuk pelengkap desain interior rumah Anda bisa membuat nilai jual rumah semakin tinggi. Bahkan, saat properti tersebut Anda jadikan agunan, maka Anda pun bisa mendapatkan modal yang lebih besar. Untuk bisa dapatkan pinjaman online terpercaya beragunan properti yang cepat dan mudah, maka Anda bisa ajukan ke Danamas, fintech lending berizin OJK. Pinjaman modal bisnis ini bisa Anda dapatkan mulai dari Rp 50 juta – Rp 2 miliar dengan tenor yang fleksibel hingga 10 tahun. Untuk mempermudah Anda, coba simulasikan kisaran cicilan di kalkulator simulasi kredit. Ada juga kalkulator pinjaman untuk lihat nilai properti yang akan dijadikan agunan pinjaman Anda. Langsung daftar melalui Aplikasi Danamas Pinjaman Bisnis lebih praktis dari smartphone Anda.

Bisnis-Real-Estate

3 Cara Bisnis Real Estate, Contoh & Keuntungan

| lancar

Banyak sekali pilihan bisnis yang bisa ditekuni dan dijalani serius. Jika anda tertarik menjadi seorang pebisnis, tentu harus lihai melihat peluang dan permasalahan yang ada di sekitar kita. Dengan banyaknya tanah di Indonesia, banyak juga properti yang didirikan di atas tanah tersebut. Kemudian, usaha untuk menghasilkan uang dari properti itu juga muncul. Salah satu bisnis yang memiliki daya tarik adalah bisnis real estate dan investasi properti. 

Tiap orang yang berbisnis pasti mengejar keuntungan, tak terkecuali di bisnis real estate. Harga properti yang terus naik tiap tahunnya sangat menggiurkan karena untung yang didapat juga makin banyak. Walaupun untuk mencapai kesuksesan pasti tidak mudah dan ada hal-hal yang perlu dipersiapkan, seperti pengelolaan sistem keuangan yang tepat. 

Karena untuk terjun ke dunia properti, memerlukan modal yang sangat besar sehingga penting mengatur keuangan sebaik mungkin. Di artikel ini, kami akan membahas soal bisnis real-estate dan cara mendapatkan keuntungan yang berlipat ganda. Yuk, simak artikel ini!

Pengertian Real Estate

Real estate adalah sebuah tanah dan semua bangunan fisik. Bangunan fisik ini termasuk semua benda yang melekat pada tanah yang dimaksud, seperti gedung, pohon, dan juga pagar-pagar yang ada di tanah tersebut. 

Jika diartikan, real estate (atau real estat jika dibuat menjadi bahasa Indonesia) dimaksud dengan tanah milik anda dan juga semua benda yang menyatu di atas serta menyatu terhadapnya. 

Benda yang menyatu di tanah anda dimaksud dengan bangunan yang ada di tanah tersebut, dan bentuknya bisa saja berupa rumah anda atau bangunan lain. Sedangkan yang dimaksud dengan benda-benda yang menyatu terhadap tanah anda biasanya terletak di luar bangunan tanah anda. Biasanya, benda-benda tersebut adalah halaman, jalan, saluran, pagar, dan lain-lain

Apa Itu Bisnis Real Estate 

Setelah sebelumnya kita sudah membahas tentang pengertian real estate. Nah selanjutnya, apa itu bisnis real estate? Bisnis real estate adalah sebuah usaha/bisnis yang berkaitan dengan jual beli tanah serta bangunan yang ada di atasnya. Benda yang dimaksud seperti gedung, pagar dan bangunan fisik lain yang ada di atas tanah tersebut. Namun di zaman sekarang, banyak masyarakat yang memahami kalau real estate adalah perumahan, komersial dan industri. Karena kategori tersebut, artinya real estate juga mencakup tanah yang belum dikembangkan seperti ruko atau kios, gedung perkantoran, pabrik dan sejenisnya.

Perbedaan Real Estate dan Properti 

Apa real estate dan properti sama? atau berbeda? ternyata masih ada beberapa yang sulit membedakan keduanya. Sebenarnya ada dua kunci pembeda, terutama bila dilihat dari bentuk fisik dan kepemilikannya. Real estate lebih condong ke bentuk fisik berupa tanah dan bangunan, sedangkan properti lebih condong pada kepemilikan terhadap fisik (tanah dan bangunan). Jadi bisa dikatakan kalau real estate merupakan bagian dari properti. Anda bisa melihat real estate adalah properti tapi anda tidak bisa memandang properti sebagai sebuah real estate.

Agar makin paham pembeda antara real estate dan properti, berikut ada contohnya:

  • Bapak Atmojo memiliki tanah tanpa bangunan, maka ia adalah pemilik properti. Karena memiliki tanah tanpa bangunan di atasnya.
  • Bapak Bondan memiliki tanah dan bangunan, maka ia juga seorang pemilik properti. Karena ia memiliki tanah dan bangunan di atas tanah sekaligus
  • Bapak Chiko memiliki rumah di atas tanah yang disewakan, maka ia adalah pemilik real estate. Karena status tanah tersebut adalah sewa dan bukan milik Bapak Chiko, ia hanya membangun rumah di atasnya
  • Bapak Dido mempunyai sebuah apartemen, maka ia juga pemilik real estate. Karena hanya memiliki hak atas unit apartemen yang ia punya. Tanah tempat dibangun apartemen, bukanlah milik Bapak Dido.

5 Contoh Bisnis Real Estate

Anda sedang bingung ingin bisnis real estate di bagian apa? Bagi anda yang masih bingung, beberapa alasan dibawah ini merupakan contoh-contoh real estate yang bagus dan mungkin bisa dilakukan oleh anda jika ingin memulai bisnis jenis ini:

1. Properti Perumahan

Salah satu contoh bisnis real estate adalah properti perumahan, yang biasanya termasuk apartemen, town house, kondominium, dan jenis-jenis properti perumahan lainnya. Biasanya, properti ini memiliki beberapa unit dan bisa disewakan kepada orang lain. 

2. Retail

Contoh dari retail yang bisa dijadikan bisnis real estate adalah bangunan mal dan juga bangunan pusat perbelanjaan komersial.

3. Ruang Kantor

Bisnis real estate ruang kantor bisa tahan inflasi dan juga menguntungkan karena harga sewa real estate tersebut disesuaikan dengan tingkat investasi. Ruang kantor bisa dibeli oleh investor dan kemudian disewakan dalam jangka waktu yang berbeda. 

4. Segmen Industri

Segmen industri biasanya termasuk fasilitas manufaktur, termasuk ruang gudang, dan biasanya memiliki biaya yang cukup signifikan, sehingga dapat menjadi sebuah keuntungan.

5. Hotel

Selain untuk menginap, hotel juga memiliki fasilitas bisnis yang mungkin bisa disewakan kepada orang-orang yang ingin melakukan bisnis di hotel tersebut. 

4 Keuntungan Bisnis Real Estate

Seperti yang kita tau, kalau bisnis real estate adalah salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Semakin bertambah tahun, justru harganya semakin naik dan ini sangat menggiurkan terutama bagi anda yang berniat untuk investasi jangka panjang. Apa saja keuntungannya? Berikut adalah penjelasannya:

1. Nilai Real Estate Konstan Naik 

Real Estate yang baik akan naik nilainya dengan seiring bergeraknya waktu. Real estate yang naik harganya minimal akan naik melebihi tingkat inflasi yang ada. Jika anda melakukan perbaikan dan renovasi properti, harga properti yang ada di real estate anda akan bertambah naik sehingga secara tidak langsung anda juga bisa menggarap keuntungan melalui perbaikan properti kalian karena properti berkualitas dapat membantu menaikan harga real estate.

2. Menjadi Sumber Penghasilan 

Properti real estat anda bisa disewakan untuk orang lain. Dengan melakukan penyewaan real estate, anda bisa jadikan hal tersebut menjadi salah satu bentuk sumber penghasilan anda. Penghasilan dari real estate merupakan pendapatan pasif sehingga anda bisa fokus untuk aktifitas anda yang lain. 

3. Real Estate Bisa Dikontrol Oleh Anda 

Jika anda melakukan investasi dan lebih sering melakukan investasi selain real estate, anda bisa mengontrol kesuksesan bisnis real estate anda. Sebagai pemilik real estate tersebut, anda bisa memiliki kewenangan untuk memperbaiki properti real estate anda demi menaikan harga real estate, atau bahkan merusaknya demi menurunkan harga. Pada akhirnya, anda memiliki kontrol terhadap real estate anda.

4. Dapat Melawan Inflasi 

Dengan cara apa real estate dapat melawan inflasi? Ketika inflasi terjadi, banyak barang-barang yang nilainya sama. Sehingga jika anda melakukan usaha bisnis real estate, anda bisa memiliki harga sewa dan harga properti yang dimiliki meningkat, dan harga tersebut bisa menjadi sama atau bahkan bisa melebihi nilai inflasi 

Kekurangan dari Bisnis Real Estate

Banyak bisnis yang tersedia, anda bisa memilih bisnis apa yang cocok dan sesuai dengan modal yang anda punya. Meskipun real estate membawa beberapa poin positif, ada juga beberapa poin negatif yang ada di real estate dan berikut adalah kekurangannya:

1. Membutuhkan Modal Besar

Untuk memulai sebuah usaha real estate, anda sudah pasti memerlukan jumlah uang yang besar untuk mendapatkan tanah atau properti yang diperlukan. Anda mungkin memerlukan modal yang bisa dimulai dari puluhan juta bahkan hingga sampai miliaran rupiah demi mendapatkan tanah dan/atau properti yang dimaksud. 

Meskipun nantinya anda bisa balik modal, untuk memulai real estate memerlukan modal yang besar minimal untuk DP, perbaikan dan renovasi properti sebelum bisa menyewakannya. Ditambah lagi, anda pasti akan memiliki pajak yang harus dibayar atas properti tersebut

2. Membutuhkan Banyak Waktu 

Bisnis merupakan sebuah investasi yang bersifat jangka panjang, dan bukan jangka pendek maupun jangka menengah. Harga properti dan tanah memang bisa meningkat seraya berjalannya waktu, namun kenaikan harga tersebut bukanlah secara instan, melainkan akan membutuhkan waktu yang panjang untuk perkembangan harga properti. 

3. Bisa Jadi Problematik

Meskipun terlihat seperti sebuah hal yang bagus, investasi properti bisa menjadi sebuah hal yang problematik. Contohnya adalah ada kemungkinan penyewa properti terutama yang real estate bisa merupakan seseorang yang tidak baik. Jika anda menyewakan properti anda kepada orang, ada kemungkinan orang tersebut bisa menurunkan harga properti anda dengan cara mungkin merusak properti. 

Dengan adanya penyewa yang bermasalah, bisnis real estate anda bisa membawakan kerugian karena tidak ada kas masuk atau bahkan karena banyaknya perbaikan yang harus dilakukan.

3 Cara Bisnis Properti

Anda ingin memulai bisnis properti ataupun real estate? Tentu tidak ingin rugi kan. Mendapatkan keuntungan yang besar tentu mimpi semua orang ketika memulai sebuah bisnis. Agar dapat menghasilkan keuntungan yang banyak, simak cara memulai bisnis properti dibawah ini, yuk! 

1. Ketahui Pasar Anda

Untuk menjalankan bisnis properti, ada baiknya anda mengetahui pasar anda sebelum menjalankan bisnis tersebut. Hal yang anda bisa cari tahu ketika mencoba untuk mengetahui pasar anda biasanya meliputi lokasi tanah untuk real estate, fasilitas yang anda ingin tawarkan, melakukan perbandingan harga yang sekiranya cukup untuk bersaing di pasar anda dan jika memungkinkan, ketahui iklim dari daerah bisnis anda. Dengan anda mengetahui semua ini, anda dapat mulai memberi sebuah kisaran harga yang sekiranya menguntungkan bagi anda dan juga tidak terlalu berlebihan bagi orang-orang yang mau menyewa real estate anda.

2. Ketahui Keperluan Pasar Anda

Berkaitan dengan poin yang di atas, ada baiknya bilamana anda juga mengetahui apa yang pasar anda tengah cari. Dengan anda mengetahui hal-hal yang pasar anda tengah cari, ada kemungkinan besar pasar anda akan tertuju kepada bisnis real estate anda karena apa yang mereka sedang cari terdapat di real estate anda.

3. Jujur

Tetaplah jujur terhadap apa yang anda miliki. Dengan anda yang tetap jujur terhadap apa yang anda sediakan di real estate, hal tersebut bisa menjadi sebuah daya tarik sendiri kepada pelanggan anda dan bisa membuat pelanggan mau mencoba menyewa di tempat anda.

Baca juga:

Plus Minus Bisnis Properti dan Cara Menyewakannya

Tips Investasi Properti & Cara Hadapi Tantangannya

Perusahaan Real Estate Terbaik

Memiliki perusahaan real estate merupakan sebuah hal yang bagus untuk dicoba, dan bisa saja melibatkan properti yang ada di tanah tersebut. Real estate bisa menjadi sebuah usaha dengan investasi jangka panjang dengan cara menyewakannya atau bahkan menjual kepada kalangan masyarakat. Ingin mencoba menyewa real estate? Berikut adalah beberapa daftar perusahaan real estate terbaik di Indonesia:

  • PT PP Properti
  • Era Indonesia
  • Century 21
  • Pakuwon Jati
  • Agung Podomoro Land
  • Ciputra Group
  • Ray White
  • Dan masih banyak lagi!

11 Contoh Perusahaan Properti Terbaik 

Dari banyaknya perusahaan properti, di bawah ini akan diulas beberapa perusahaan properti terbaik di Indonesia yang masuk ke daftar perusahaan properti kelas kakap. Yuk kita lihat penjelasannya!

1. PT Alam Sutera Realty Tbk

Perusahaan ini sudah terkenal sebagai pengembang pembangunan di kawasan Serpong. Banyak mall sampai proyek besar yang diselesaikannya seperti Alam Sutera, Alam Sutera Office Tower dan Silkwood Residences.

2. PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR)

Aset yang dimiliki PT Lippo Karawaci Tbk mencapai Rp 57,63 triliun hingga di kuartal pertama tahun 2018. Perusahaan tersebut juga sudah berhasil melakukan usaha terintegrasi yaitu diversifikasi berupa kota mandiri, hunian, hotel, rumah sakit, apartemen, mall sampai kawasan industri

3. PT Bumi Serpong Damai Tbk

Aset PT Bumi Serpong Damai Tbk adalah Rp 48,58 triliun hingga kuartal pertama di tahun 2018. Perusahaan properti ini sudah mencakup berbagai kawasan komersial, perumahan, industri serta fasilitas umum dan lapangan golf.

4. PT Ciputra Development Tbk

Aset yang didirikan oleh pengembang Begawan properti Ciputra mencapai Rp 32,29 triliun dan terus bertambah. Pengembang di berbagai proyek ini sudah merambah ke perkantoran, lapangan golf, perumahan, pusat perbelanjaan, restoran, rekreasi dan fasilitas terkait. Proyek andalannya adalah superblok Citra Plaza Nagoya di Batam dan Citra Maja Raya sebagai rumah murah dengan luas 2.600 hektar di Kabupaten Lebak, Banten.

5. PT Agung Podomoro Land Tbk

Proyek yang sedang dipasarkan adalah Podomoro Park, ada di Bandung Selatan dengan luas 100 hektar. Rencananya proyek hunian tersebut akan didirikan rumah sebanyak 3000 unit dengan beragam tipe.

6. PT Pakuwon Jati Tbk

Pakuwon tak hanya menjadi perusahaan pengembang, tapi juga mengelola proyek pusat perbelanjaan, kompleks, perkantoran, kawasan industri, hotel sampai apartemen. Lokasi proyeknya banyak di Jakarta dan Surabaya, seperti Pakuwon Mall, Plaza Blok M, Tunjungan Plaza, Gandaria City, Kota Kasablanka dan lainnya.

7. PT Agung Podomoro Group Tbk

Perusahaan ini memiliki 24 anak usaha dan lokasi proyeknya tersebar di Jakarta, Karawang, Bandung, Makassar, Bali, dan Balikpapan. Tak tanggung tanggung, perusahaan ini sukses selesaikan proyeknya lebih dari 50 properti dalam kurun waktu 10 tahun terakhir.

8. PT Agung Sedayu Group

PT Agung Sedayu Group terkenal sebagai perusahaan properti yang memiliki proyek residential atau pengembangan lahan khusus di bidang perumahan, retail, komersial dan apartemen. Proyek properti yang diselesaikan adalah Harco Mangga Dua, Mangga Dua Square, Bukit Golf Mediterania, Tendean Square, City Resort Residences, Dharmawangsa Square, Cibubur Country dan masih banyak lainnya.

9. Istana Group

Perusahaan yang berlokasi di Bandung ini sudah membangun beragam properti, industri lingkungan sampai tambang. Istana Group adalah developer yang sukses mengubah Kota Bandung menjadi konvensional modern tanpa menghapus elemen Paris van Java.

10. Wijaya Karya Realty

Perusahaan ini membangun perumahan, manajemen properti, jasa konstruksi sampai pembangunan realti. Tak hanya itu saja tapi juga merambah ke jasa konsultasi. Properti yang berhasil dikembangkan adalah Tamansari Tera (Bandung), The MAJ Collection Dago (Bandung), De Papilio Tamansari (Surabaya), Tamansari Iswara (Bekasi), The Hive (Cawan) dan lainnya.

11. Sinarmas Land

Sinarmas Land adalah pengembang yang menyediakan beragam produk seperti kota mandiri, perumahan, kawasan komersial dan industri, hotel, sampai resor wisata. Bahan lokasinya mencakup Asia hingga Eropa. Tidak berhenti sampai di sana, Sinarmas juga memiliki Sinarmas Financial Service. Nah perusahaan inilah yang menaungi Danamas. Saat ini, pemegang saham Danamas adalah PT Sinar Mas Multiartha Tbk sebesar 66,66% dan Itochu Corporation Japan 33,34%

Danamas bisa menjadi solusi bagi anda yang kekurangan modal usaha. Anda bisa menggunakan properti jaminan pinjaman, lho! Pinjaman online terpercaya ini sudah terdaftar dan mendapat izin OJK. Jadi semua prosesnya aman. Masa tenor yang diberikan mencapai 10 tahun dan limit fleksibel. Bunga efektif juga cenderung rendah, hanya 15,25% per tahunnya dengan biaya administrasi juga rendah.Coba simulasikan pinjaman dan nilai properti menggunakan kalkulator simulasi properti dan kalkulator pinjaman di website Danamas, sehingga anda bisa menghitung pinjaman dan angsuran dari properti yang dimiliki. Agar akses lebih mudah dan praktis, anda bisa download Aplikasi Danamas Pinjaman Bisnis segera! Untuk info lebih lengkap, klik DISINI!

Bisnis-properti-untuk-mahasiswa

3 Pilihan Bisnis Properti untuk Mahasiswa Ini Punya Prospek Bagus!

| Jenice Juwono

Anda seorang mahasiswa? Ingin mendapatkan uang tambahan? Bisnis properti untuk mahasiswa dengan modal minim ternyata bisa lho dilakukan oleh para mahasiswa. Sekarang ini usia tak lagi menjadi halangan untuk mulai berbisnis. Banyak orang yang sudah sukses di usia yang masih belia sekalipun.

Bisnis untuk mahasiswa bisa sangat bervariasi, walaupun orang berpendapat kalau bisnis properti untuk mahasiswa tidak cocok dilakukan karena modalnya besar, tapi ternyata anggapan tersebut tidak selamanya benar. Karena ada lini bisnis yang bisa digeluti meski modal awalnya sedikit atau bahkan tanpa modal sekalipun. Sehingga bisa dijalani oleh para mahasiswa yang ingin merintis usaha sedari muda.

Ditambah bisnis ini cukup fleksibel. Waktu kerja bisa diatur sesuai keinginan tanpa mengganggu kewajiban anda sebagai mahasiswa. Seperti yang kita tau, kegiatan mahasiswa sangat banyak, ditambah tugas menggunung. Agar bisa menjalani bisnis dan kuliah dengan sistematis dan terstruktur, simak beberapa tips untuk menjalankan bisnis properti untuk mahasiswa berikut ini. 

Bisnis Properti Adalah

Bisnis properti adalah kegiatan bisnis atau usaha yang dilakukan oleh perusahaan maupun perorangan dan bergerak di bidang kepemilikan properti yang bisa dijadikan aset, berupa tanah, bangunan atau sarana dan prasarana yang didalamnya sebagai satu kesatuan. Secara sederhananya, anda bisa melakukan jual-beli atau sewa-menyewa segala aspek yang terkait di dalamnya. 

Bisnis properti yang populer di Indonesia adalah properti yang digunakan untuk tempat tinggal atau residensial, seperti perumahan atau rumah, apartemen/rumah susun/kondominium, dormitory (bangunan/gedung untuk tinggal mahasiswa atau pelajar yang sedang menempuh masa studi), sampai villa.

3 Pilihan Bisnis Properti untuk Mahasiswa

Siapa bilang mahasiswa tidak bisa menjalankan bisnis di bidang properti? Asal ada kemauan dan niat pasti bisa Anda lakukan. Dengan memulai bisnis, peluang untuk mendapatkan uang tambahan kuliah akan semakin besar. Inilah pilihan bisnis properti untuk mahasiswa:

  1. Agen atau Broker Properti Paruh Waktu 

Meskipun sebagai mahasiswa, tentu kewajiban utamanya adalah belajar dan menyelesaikan kuliah. Anda bisa membagi waktu antara perkuliahan dan pekerjaan dengan status pekerja paruh waktu. 

Anda bisa bergabung dengan perusahaan broker rumah misalnya seperti Ray White, Century 21, dan sebagainya. Benefit dari menjadi agen properti adalah Anda akan mendapatkan pelatihan dan informasi mengenai properti, serta komisi. 

  1. Jasa Pencarian Indekos

Jika Anda merupakan mahasiswa kost dan mengenal daerah sekitar kampus yang memiliki kosan atau kontrakan kosong, bisa menjadi peluang untuk Anda memulai bisnis. Caranya dengan meminta izin kepada pemilik kos atau kontrakan tersebut dan kemudian Anda bisa membuat iklan untuk mempromosikan rumah tersebut kepada mahasiswa atau orang lainnya. Anda juga bisa mendapatkan komisi dari hasil promosi tersebut. 

  1. Situs Jualan Properti

Apabila Anda memiliki keahlian di bidang IT, atau pemasaran digital, Anda bisa membuka sebuah situs properti. Apabila situs tersebut berhasil dan menarik banyak orang, maka Anda bisa mendapatkan keuntungan dan mungkin saja memperoleh keuntungan dari orang yang memasang iklan di situs buatanmu.

Bisnis Properti Modal 10 Juta Untuk Mahasiswa 

Walaupun masih mahasiswa, bukan berarti anda tidak bisa menjalankan bisnis, salah satunya di bidang properti. Bahkan menurut Robert T. Kiyosaki, bisnis di bidang ini akan tetap menguntungkan, meskipun labanya kecil. Ternyata dengan modal Rp 10 juta, anda sudah bisa berkecimpung di dalamnya, yuk intip ulasannya!

  1. Bisnis Properti Lewat Pasar Modal

Bagi pemula, takut rugi masih menjadi momok yang menakutkan. Apalagi modal yang dimiliki terbilang pas-pasan. Nah, bisnis properti untuk mahasiswa ini bisa anda coba. Caranya adalah dengan membeli saham perusahaan walaupun persentase kepemilikannya kecil. 

Saham properti yang bisa dijadikan incaran adalah Ciputra (CTRA), PT PP Properti (PPRO), Pakuwon Jati (PWON), Lippo Karawaci (LPKR) dan lainnya. Tidak masalah jika “uang dingin” anda masih sedikit, karena untuk harga saham tidak semuanya mahal. Banyak yang harganya di bawah Rp 1000 per lembar. Jadi ketika anda membeli 1 lot atau 100 lembar, maka uang yang dibutuhkan masih di bawah Rp 100.000.

Tapi yang perlu diperhatikan adalah, bukan berarti bermain saham akan untung terus. Harga saham bisa dipengaruhi oleh suku bunga kredit atau lesunya penjualan di kurun waktu tertentu. Jadi pastikan anda memilih perusahaan yang fundamentalnya baik dan proyeknya jelas.

  1. Bisnis Homestay

Bagi anda yang masih tinggal bersama orang tua, bisa belajar pelan-pelan dengan menjalankan bisnis penyewaan homestay. Yang penting ada ruangan atau kamar tidak terpakai dan layak untuk disewakan. Dengan menggunakan situs AirBnB, Traveloka, AiryRoom, Booking.com maka proses promosi akan jadi lebih mudah.

Ketika menyewakan kamar pasti ada resikonya, seperti kerusakan fasilitas, tagihan listrik, wifi, air dan lainnya. Jadi pastikan anda membuat perencanaan keuangan dengan tepat untuk mewaspadai segala risiko sebelum mematok harga sewa. 

  1. Pendanaan Dengan P2P Lending

Anda bisa memanfaatkan P2P Lending untuk mendapatkan pinjaman jika ingin membeli aset properti. Tak hanya itu, anda juga bisa mendanai proyek properti dengan invoice financing. P2P lending bisa mempertemukan investor dengan peminjam. Anda bisa mendapatkan return atau imbal hasil sampai 11% per tahun dari investasi pendapatan properti

Tak perlu khawatir, karena pendanaannya cukup murah, mulai dari Rp 200 ribu saja. Dengan modal Rp 200 ribu, anda sudah bisa menjadi investor di bisnis properti. Walaupun berbentuk investasi, tapi di dalamnya ada bisnis yang berjalan.

Tips Bisnis Properti untuk Mahasiswa

Sebagai seorang pebisnis, anda tak perlu mengalami semua kegagalan seorang diri. Anda bisa belajar dari kegagalan orang lain yang terjun ke dunia bisnis yang sama. Nah agar anda tidak terjeblos ke lubang kebangkrutan, berikut ini ada tips bisnis properti untuk mahasiswa:

  1. Membantu Menjual Properti Kepada Orang Terdekat 

Jika Anda memiliki jaringan sosial yang luas, maka mulailah dengan membantu orang disekitar Anda untuk menemukan rumah yang mereka inginkan. Gunakan media sosial sebagai sarana untuk mendukung pekerjaan tersebut. 

  1. Melihat Trend Terbaru

Perumahan atau properti tentunya juga memiliki trend dan terus berkembang. Belakangan ini gaya minimalis menjadi trend yang cukup disukai masyarakat. Anda tentunya harus memahami gaya dan mempelajari trend yang disukai oleh orang. Dengan demikian, konsumen akan yakin bahwa Anda ahli dibidang properti dan dapat diandalkan. 

Baca juga:

Plus Minus Bisnis Properti dan Cara Menyewakannya

Tips Investasi Properti & Cara Hadapi Tantangannya

  1. Mempelajari Properti dengan Baik 

Jika Anda seorang mahasiswa yang tertarik dengan bisnis properti, maka pelajarilah hal yang berkaitan dengan properti dan cara pemasarannya. Pelajari mengenai properti yang ingin anda jual, mulai dari kondisi lingkungannya, kekuatan bangunan, dan tentu saja cara memasarkannya.  

  1. Menjadi Pekerja di Agen Properti

Tidak ada salahnya untuk mengambil pengalaman bekerja di agen properti, sebelum benar- benar terjun secara mandiri dan membuka bisnis properti. Dengan bekerja di agen properti, Anda akan mendapatkan pengalaman yang bagus mengenai seluk beluk dunia properti dan langkah yang tepat dalam mengembangkan bisnis properti.  

5 Cara Menjadi Agen Properti

Apa anda tertarik menjadi agen properti? Ketika terjun ke dunia properti tentu akan ada rintangan yang harus dilalui. Anda akan dituntut untuk mampu meyakinkan klien sampai mereka membeli produk yang ditawarkan. Bagi anda yang ingin menjadi agen properti, yuk simak ulasan di bawah:

  1. Punya Sertifikasi

Melihat Peraturan Menteri Perdagangan (Permendag) No. 105/M-DAG/PER/12/2015 dituliskan kalau agen wajib memiliki sertifikasi. Peraturan tersebut berisi tentang Pemberlakuan Standar Kompetensi Kerja Nasional Indonesia Kategori Real Estat Golongan Pokok Real Estat Bidang Perantaraan Perdagangan Properti. Sertifikasi tersebut bukan hanya formalitas tapi seperti ijazah yang diperoleh di sekolah, sertifikasi tersebut berguna untuk menunjang perjalanan karir sebagai agen.

  1. Perusahaan Properti Wajib Punya SIUP

Hal lain yang harus dimiliki oleh perusahan properti adalah Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (SIU-P4). Hal itu tercatat di Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia No. 33/M-DAG/PER/8/2008 mengenai Perusahaan Perantara Perdagangan Properti.

Jika anda ingin memilikinya, bisa mendapatkan surat tersebut di Direktur Bina Usaha dan Pendaftaran Perusahaan Kemendag. Syarat untuk memperoleh SIUP, perusahaan properti minimal memiliki 2 orang tenaga ahli. Masing-masing berposisi sebagai pemimpin dan agen tersertifikat dari AREBI serta sertifikat kompetensi dari LSP Broker. Yang perlu diperhatikan, SIUP-P4 ini harus didaftarkan ulang tiap 5 tahun.

  1. Bebas Dari Persaingan Agen Asing

Memiliki sertifikasi seperti yang telah disebutkan di atas bisa meminimalisir adanya kebocoran pajak dan mengurangi atau bebas dari persaingan agen asing. Bagi agen yang ingin memiliki sertifikat, maka bisa datang ke Sekretariat LSP Broker Properti di daerah Menteng, Jakarta Pusat. Tapi jika agen ada di daerah, maka pihak LSP akan mendatangi daerah tersebut. Syaratnya, agen yang ingin mendapatkan sertifikat di daerah tersebut memiliki jumlah yang banyak.

  1. Bangun Relasi & Perhatikan Busana

Salah satu kunci menjadi agen yang sukses adalah memiliki relasi luas. Makin banyak dikenal orang, makin bagus. Atau untuk tahap awal, anda bisa menghubungi orang terdekat, seperti keluarga (orang tua, kakak, adik) atau kerabat yang ingin menjual rumah, tanah atau apartemen dan jangan lupa untuk menawarkan jasa anda sebagai agen.

Pastikan pakaian anda rapi dan sopan, yang bisa merepresentasikan pekerjaan anda ketika bertemu dengan calon pelanggan. Dengan anda memperhatikan gaya busana, maka klien akan percaya pada penjelasan anda.

  1. Rajin Promosikan Properti

Rajin-rajinlah berpromosi ke calon pembeli. Anda bisa memanfaatkan teknologi untuk memasarkan produk. Caranya melalui website perusahaan. Lakukanlah secara konsisten dan berkala. Dengan begitu, maka pembeli akan mudah melihatnya dan bisa segera menghubungi anda.

5 Syarat Jadi Agen Properti

Walaupun anda masih mahasiswa, tapi tak boleh menghalangi keinginan untuk terjun ke dunia bisnis. Syarat untuk menjadi agen properti juga tidak sulit. Tapi bisnis properti untuk mahasiswa ini harus ditekuni agar anda bisa cepat sukses. Berikut adalah syarat-syarat yang harus dipenuhi:

  1. Kantongi Izin

Hal pertama yang harus dimiliki adalah izin atau lisensi. Sejak akhir tahun 2015, Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (AREBI) menggiatkan lisensi untuk para broker melalui Lembaga Sertifikasi Profesi (LSP) Broker Properti. 

Dengan memiliki lisensi atau sertifikat, maka bisa dikatakan kalau anda berkompeten menjalankan pekerjaan sebagai broker. Jika anda berada di sekitar Jakarta, bisa datang ke Sekretariat LSP Broker Properti di Jl. Jambu No 2 Menteng, Jakarta Pusat (Telp. 021-3909913).

  1. Cari Kantor Agen Properti

Poin kedua ini adalah opsi. Anda bisa memilih ingin menjadi agen properti perorangan/individual atau bergabung ke badan usaha. Namun, karena anda masih mahasiswa, sebaiknya bergabung saja ke perusahaan agen properti. 

Keuntungan join dengan agensi properti yaitu anda bisa memperoleh bimbingan dari senior dan database klien yang bisa dikembangkan sendiri. Di sana anda bisa mendapatkan pengalaman sebelum ingin menjadi agen individual. Cara menemukan perusahaan agen properti bereputasi dan terpercaya adalah dengan melihat ulasan di media sosial atau blog. 

  1. Buat Portofolio

Ada dua cara yang bisa dilakukan untuk membuat portofolio, yaitu menggunakan jaringan pribadi dan mencari mentor. Dengan belajar dari mentor, maka anda bisa belajar tentang proses jual beli properti ke klien. Sedangkan cara kedua, anda bisa menawarkan diri untuk menjadi agen properti untuk orang lain. Bisa dimulai dari orang terdekat atau kerabat.

  1. Siapkan Anggaran

Sebenarnya anggaran ini diperlukan untuk mempersiapkan diri. Misalnya anda mengalokasikan dana sebesar Rp 1 juta. Uang tersebut bisa dipakai untuk membuat kartu nama, menjadi member berbayar di website properti, atau mengikuti kursus/ seminar mengenai properti.

  1. Aktif Di Media Sosial

Dengan memanfaatkan media sosial, anda bisa memasarkan listing properti. Proses promosi melalui Facebook, Path, Twitter, Instagram dan lainnya bisa memudahkan anda untuk berpromosi. Selain tidak memerlukan modal, caranya pun mudah.

Kendala dalam Bisnis Properti

Dalam setiap bisnis pastinya akan dijumpai beberapa kendala. Berikut ini ada beberapa hambatan yang mungkin saja akan anda alami selama berbisnis properti. Walaupun masih pemula, belajarlah dari list di bawah agar anda bisa belajar bagaimana solusinya jika anda berada di posisi tersebut.

  1. Kurang Berpengalaman

Dalam bisnis pastinya akan ada pengalaman pertama, seorang pemula  kerap kali membutuhkan banyak pengalaman sehingga bisa mendapatkan konsumen atau pelanggan yang banyak. 

Kurangnya pengalaman inilah yang membuat para mahasiswa mungkin akan gagal dalam mendapatkan konsumen. Teruslah bersemangat, karena di awal mungkin akan terasa susah, namun lama-kelamaan akan terbiasa.  

  1. Kurang Minat dan Tidak Konsisten

Sebagai seorang mahasiswa, mungkin Anda akan disibukkan dengan berbagai tugas dan kegiatan perkuliahan. Minat untuk menjadi seorang pebisnis di bidang properti mungkin hanya tumbuh di awal- awal saja dan tidak dijalani dengan konsisten. Hal ini bisa menjadi kendala para mahasiswa untuk melanjutkan bisnis di bidang properti. 

  1. Modal

Modal merupakan salah satu hambatan terbesar yang bisa menghentikan langkah seorang mahasiswa untuk menjalankan bisnis. Anda bisa meminjam dari orang tua atau mungkin melakukan kerja sama dengan teman untuk mendapatkan tambahan modal.

Modal Aman untuk Pebisnis Pemula Yang Handal!

Bidang properti menjadi salah satu bisnis yang memiliki peminat tinggi, terutama di kalangan mahasiswa juga. Namun, bila Anda ingin mengembangkan usaha di bidang lain  dan membutuhkan tambahan modal, Anda bisa memanfaatkan properti sebagai aset berharga yang dijadikan sebagai agunan. Danamas hadir sebagai solusi pinjaman modal usaha mulai dari Rp 50 juta hingga Rp 2 miliar. Pinjaman online terpercaya ini bisa memberikan masa tenor sampai 10 tahun. Dalam waktu tersebut, anda bisa terus mengembangkan bisnis. Bunga efektif yang ditawarkan Danamas mulai dari 15,25% per tahun. Anda dapat mengetahui besaran pinjaman yang diperoleh dengan mencoba kalkulator simulasi properti dan kalkulator pinjaman. Agar akses lebih mudah dan pengajuan lebih praktis, anda bisa download Aplikasi Danamas Pinjaman Bisnis di smartphone. Untuk lebih lengkap, klik DISINI!